Wohnen im Naherholungsgebiet:

Gepflegte 3-Raum-Wohnung nahe der Talsperre Pöhl

Die ruhige, naturnahe Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit viel Lebensqualität.

Ideal geeignet für Kapitalanleger, Paare oder Familien, die eine attraktive Erholungsregion in Sachsen schätzen.

Die zur Zeit vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1988, und weist eine Wohnfläche von ca. 60,26 m² auf.

Sie bietet einen hellen Wohnbereich mit Balkon, zwei weiteren Zimmern einschließlich eines Kinderzimmers sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Fenster.

Die Ausstattung umfasst teils Laminatboden, 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine Fernwärme-Heizung mit Biomasse. Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt zentral und ruhig in einem Ortsteil von Pöhl, Jocketa. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich fußläufig in der Nähe – Bahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Post, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten.

Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür:

Tennisplatz, Wanderwege, und die Talsperre Pöhl ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 2 km zu Fuß erreichbar. Wassersportarten wie Tauchen, Segeln, Standup-Paddling, Angeln und mehr sind möglich; es gibt außerdem Baden, Kletterwald, Schiffanlegestelle, Wasserwanderrastplätze, Camping- und Wohnmobilstellplätze sowie Radwege wie den Elsterradweg und den Euregio Egrensis Radweg. Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Energieausweis:

Typ V, Energieeffizienzklasse B, Wert 72,51 kWh/(m²·a). Heizungsart: Fernwärme von 2014 (Biomasse). Baujahr des Gebäudes: 1988.

Ausgestellt am 26.06.2018.

Fazit:

Eine charmante, gepflegte 3-Raum-Wohnung in idyllischer Lage – ideal für Familien, Eigennutzer oder als Kapitalanlage bzw. Wochenend-/Feriendomizil in einer der beliebtesten Freizeitregionen Sachsens.

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