Bei einem Leerverkauf ist der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie geringer als der Restbetrag der Hypothek. Offene Forderungen gegenüber Gläubigern werden als Mängel bezeichnet. Sobald der Antrag vom Kreditgeber genehmigt wurde, sind nach dem Verfahren keine Mängel mehr zulässig, es sei denn, dies wurde ausdrücklich zwischen dem Kreditgeber und dem Hausbesitzer vereinbart.
Die Zwangsvollstreckung beinhaltet eine Klage. Dies ist der Prozess, bei dem der Kreditgeber versucht, das Eigentum eines Eigentümers zu übernehmen, um eine Schuld zu begleichen. Wenn Sie ein Schreiben des Kreditgebers erhalten haben, in dem Sie darüber informiert wurden, dass er rechtliche Schritte einleitet, oder Sie ein Schreiben von einem Anwalt erhalten haben, um Sie darüber zu informieren, dass er einen Verkauf zur Vollstreckung Ihres Grundstücks einreicht, können Sie einen Leerverkauf in Betracht ziehen.
Die Auswirkungen von Zwangsvollstreckungen
Ausfälle und Klagen werden alle in Ihrem Schufa-Bericht angezeigt, und Sie können entscheiden, welches Verfahren weniger schädlich ist. Eine Zwangsvollstreckung bleibt in der Regel sieben bis zehn Jahre auf Ihrer Kreditauskunft, oft mit verheerenden Auswirkungen auf Ihre zukünftigen Finanzen.
Zwangsvollstreckungen haben in der Regel weitreichende Folgen wie:
• Sie dem Risiko eines hohen Mangelurteils aussetzen
• Eine sehr niedrige Kreditwürdigkeit
• Potenzielle Herausforderungen für die derzeitige und zukünftige Beschäftigung
• Potenzielle Herausforderungen bei der Anmietung
• Verlust der Sicherheitsfreigabe
• Die Unfähigkeit, in Zukunft eine Baufinanzierung oder eine Fahrzeugfinanzierung zu erhalten
Millionen Hausbesitzer entschieden sich für die Erleichterung, die ihnen Leerverkäufe boten. Die Auswirkungen dieser Wahl sind weniger schädlich für eine Kreditauskunft. Innerhalb von 24 Monaten können Sie sich für eine weitere Hypothek qualifizieren.
Vorteile von Leerverkäufen
Leerverkäufe bieten Hausbesitzern eine erstaunliche Möglichkeit, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Dieses Verfahren entlastet Hausbesitzer, die sich ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten können, mit dem geringsten Schaden an ihrem Kreditprofil.
Die psychologischen Auswirkungen einer Zwangsvollstreckung
Hilfe ist angekommen. Ein Leerverkauf eliminiert den psychologischen Effekt der Zwangsvollstreckung. Die Zwangsvollstreckung wird von Angst und Stress begleitet. Diese psychischen Symptome können zu Depressionen führen. Klinische Depressionen erfordern oft eine medizinische Behandlung. Ein Leerverkauf kann rechtliche Schritte gegen Sie stoppen und Sie können bald auf dem Weg in eine finanziell stabilere Zukunft sein.
Wenn Häuser in der gleichen Nachbarschaft für weniger als Ihr Hypothekensaldo verkauft wurden, sind Sie wahrscheinlich ein gültiger Kandidat. Wenn Ihr Einkommen in letzter Zeit zurückgegangen ist und Sie nur über begrenzte Ersparnisse verfügen, sind Sie möglicherweise ein guter Kandidat.
Ein richtiges Budget
Das Bezahlen mit Kreditkarte funktioniert mehr oder weniger nach dem gleichen Prinzip. Mit einem Kredit, der Ihnen zur Verfügung steht, ist es viel einfacher zu kaufen. Es macht nicht wirklich Sinn, Schnäppchen zu kaufen und dann eine Kreditkarte mit 18% Zinsaufschlag durchzuziehen.
Bargeld ist realer, und Sie müssen es aus Ihrer Brieftasche nehmen, um Waren zu bezahlen. Es ist einfacher, beim Umgang mit Bargeld den Überblick über Ihre Ausgaben zu behalten, kann jedoch eine Überschreitung nicht verhindern. Eine Kreditkarte kann nützlich sein, aber es ist ratsam, sie zu vernichten, wenn Sie sie nicht kontrollieren können.
Der beste Weg, um Ihre Ausgabengewohnheiten im Auge zu behalten, besteht darin, ein angemessenes Budget einzuhalten und Ihre Einnahmen und Ausgaben im Auge zu behalten.
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