Der Run Down auf FSBO

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Da die überwiegende Mehrheit der verkauften Häuser bei einem Immobilienmakler gelistet ist, werden Sie gegen erhebliche Chancen kämpfen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Die Erfahrung eines Immobilienprofis kann Ihnen einen besseren Preis bringen und Ihnen helfen, all die "kleinen" Dinge zu vermeiden, die bei einer Immobilientransaktion schief gehen können.

Der Wunsch, die Provision für eine Immobilie zu "sparen", ist der Grund, warum sich die meisten Menschen dafür entscheiden, nicht mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Potenzielle Käufer, die nach Immobilien suchen, die "For Sale By Owner" (FSBOs) sind, möchten ebenfalls die Provision vermeiden – und ein Angebot erhalten, das unter dem Marktwert liegt. Bei den meisten FSBOs wird jedoch nichts gespeichert. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienprofi eintragen, können Sie Geld sparen, sich die Unannehmlichkeiten ersparen, Ihr Haus zu zeigen, und Zeit sparen, die Sie für Gespräche mit Käufern benötigen, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren könnten.

Beratung eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler fordert Sie möglicherweise auf, einige Dinge zu tun, die Sie nicht besonders tun möchten, damit Sie so schnell wie möglich in Ihr neues Zuhause umziehen können.

Wenn Immobilienmakler Sie beraten, was Sie tun können, damit die Transaktion funktioniert, fungieren sie als Teil-Coach und Teil-Unternehmensberater. Wenn Sie das Haus finden, das Sie lieben, und ein paar Tage bei der Entscheidung "schlafen" möchten, weiß der Agent, dass Sie das Risiko eingehen, das Haus zu verlieren. Wenn Sie dazu neigen, Ihr Angebot mit Klauseln zu komplizieren, die den Vertrag für die Verkäufer unattraktiv machen könnten, fordert der Agent Sie möglicherweise auf, einige Änderungen in Betracht zu ziehen. Sollten Sie die Woche vor dem Abschluss mit einem Anfall von "Reue des Käufers" anrufen, kennt Ihr Agent die Heilung. Wenn Sie den Vorschlägen Ihres Immobilienmaklers folgen, erhöhen sich Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Umzug!

Treffen diese Immobilien-Tipps wirklich auf SIE zu?

Ich habe diese Tipps durch jahrelange Erfahrung als Top-Makler gelernt. Aber ich weiß, dass IHRE Situation anders sein könnte.

Auf dem Immobilienmarkt finden auf lokaler und nationaler Ebene immer wichtige Veränderungen statt. Diese Änderungen können sich auf SIE auswirken. Zinssätze, Zonen- und Steuergesetze, neue Möglichkeiten, Ihr Haus zu vermarkten und seinen Wert zu steigern …

Stellen Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags mit einem Makler sicher, dass Sie genau wissen, wie Ihr Haus vermarktet wird. Es gibt eine große Bandbreite an Fähigkeiten, Erfahrungen und Erfolgsbilanzen!

Eine "Listing Presentation" ist ein Branchenbegriff für die formelle Präsentation, die ein Makler potenziellen Hausverkäufern macht, um ihr Vertrauen und Geschäft zu verdienen. Listen Sie Ihr Haus nicht bei einem Immobilienmakler ohne!

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Verkaufen Sie Ihr Haus? Vermeiden Sie kostspielige Fehler

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Der Verkauf Ihres Hauses kann eine emotional turbulente Erfahrung sein. Viele Hausbesitzer wachsen verständlicherweise an ihren Häusern und bekommen Tränen in den Augen, während sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. Andere fühlen sogar "Verkäuferreue", während sie ihre Häuser auf den großen Verkauf vorbereiten. Aber die mit Abstand schlimmste Emotion für jeden Hausbesitzer sind Tränen der Frustration oder des Zorns, weil sie ihr Haus einfach nicht verkaufen können.

Es gibt mehrere Gründe, warum ein Hausbesitzer das Gefühl hat, es sei Zeit zu verkaufen. Es kann einfach nur Zeit sein, ein Upgrade wegen einer Großfamilie durchzuführen, oder sie sind finanziellen Belastungen oder Schwierigkeiten ausgesetzt. Egal aus welchem ​​Grund, jeder möchte so schnell wie möglich verkaufen. Abhängig von den Gründen müssen Hausverkäufer als Erstes verstehen, wie sie Gewinne maximieren und kostspielige Fehler vermeiden können.

Preis zu hoch

Dies ist ein allzu häufiger Fehler von Hausbesitzern, die verkaufen möchten. Es kommt ehrlich gesagt auf die emotionale Bindung an Ihr Zuhause an. Emotionen spielen eine große Rolle, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen. Daher ist es wichtig, sich zu distanzieren und sich auf einen neuen Anfang einzulassen. Jeder, einschließlich der Agenten, versteht, wie viel Energie, Herz und Seele Sie in Ihr Zuhause stecken. Wenn Sie jedoch das falsche Preisschild daran hängen, gelangen Sie schnell nirgendwo hin – Käufer werden nicht einmal einen zweiten Blick darauf werfen.

Am anderen Ende des Spektrums kann eine zu niedrige Preisgestaltung Ihres Hauses ebenfalls negative Auswirkungen haben. Verkäufer könnten das Gefühl haben, potenzielle Gewinne zu verschenken. Ja, es ist in der Tat eine frustrierende Situation, aber wenn Sie bereit sind, weitere Schritte zur Vorbereitung eines Verkaufs zu unternehmen, können Sie mit viel Lächeln die Nase vorn haben.

Bevor Sie sich zum Verkauf anmelden, müssen Sie wichtige Faktoren berücksichtigen. Das Verständnis der Marktbewegung, des vergleichbaren Umsatzes und der Nachfrage ist notwendig. Sie müssen auch Ihren eigenen Standort und den Zustand Ihres Hauses berücksichtigen. Über Preisgestaltung Ihr Haus begrüßt "Low-Ball" -Angebote, die normalerweise die Verkäufer verärgern oder beleidigen.

Agenten, die den Hauswert überbewerten

Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden, sind immer Risiken und Provisionen zu zahlen. Ein kostspieliger Fehler, den Agenten in Ihrem Namen machen, ist die Überbewertung der Auflistung. Es gibt mehrere Gründe, warum sie dies tun könnten, aber am Ende des Tages verlieren Verkäufer immer im Wettbewerbsmarkt. Dies liegt daran, dass schließlich das Haus reduziert werden muss.

Was ist der beste Rat? Vermeiden Sie es, den Markt zu testen … Sie könnten am Ende gestochen werden.

Schlechtes Marketing

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte … wie das Sprichwort sagt. Ein Bild von der Vorderseite wird nicht nah genug sein. Nutzen Sie bei der Auflistung Ihres Hauses alle kostenlosen Inhalte, die das Internet zu bieten hat – dazu gehören auch große Websites, auf denen Sie Bilder auflisten und einfügen können. Stellen Sie sicher, dass Sie die Vorderseite, die Außenseite und die Innenseite fotografieren. Gegen eine geringe Gebühr können Sie eine virtuelle Tour ausprobieren, was heutzutage der letzte Schrei ist.

Unerfahrenheit

Wenn Sie ernsthaft den Gewinn maximieren möchten und sich für einen Agenten entschieden haben, stellen Sie sicher, dass dieser über umfassende Erfahrung und Qualifikation verfügt. In den meisten Fällen sind alle Maklergebühren relativ gleich. Forschung und bisheriges Portfolio sind wichtig. Sie möchten jemanden an Ihrer Seite, der sich darum kümmert, das Endergebnis zu erreichen.

Schlechter Zustand

Am Anfang dieses Artikels haben wir starke Emotionen angesprochen, die mit Ihrem Zuhause verbunden sind. Eine Emotion, die wir nicht erwähnt haben, war Verachtung oder sogar ein heimlicher Hass auf Ihr ehemaliges Zuhause. Eines der besten Beispiele dafür ist eine Trennung oder Scheidung. Einige Hausbesitzer, die sich in dieser Situation befinden, wollen es einfach hinter sich haben und fertig. Dies ist ein schwerwiegender Fehler und auch sehr kostspielig. Aus diesem Grund ist es so wichtig, sich von Ihrem Zuhause zu trennen und sich für einen Moment vorzustellen, dass Sie derjenige sind, der an einem Kauf interessiert ist.

Kleine Reparaturen und Hausinszenierungen oder Vorbereitungen sind für den Verkauf unerlässlich. Es gibt großartige Möglichkeiten, Ihr Haus zu vermarkten, und eine kleine Investition ist die Kosten wert, die während des Verkaufsprozesses anfallen. Organisieren, ordnen und reinigen, bis es funkelt.

Wenn Sie kurz vor der Rücknahme stehen, sollten Sie eine Schnellverkauf;; Die Vermeidung von Rücknahme kann dazu beitragen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und Ihnen später eine zweite Chance zu geben.

Versuchen Sie abschließend, optimistisch und ruhig zu bleiben. Geduld ist eine absolute Notwendigkeit, wenn Sie versuchen, ein Haus so schnell wie möglich zu verkaufen.

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Navigieren im Verkaufsprozess für Eigenheime wie Profis

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Wie Sie wahrscheinlich bereits vermutet haben, können Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Viele Menschen verlassen sich beim Kauf oder Verkauf von Immobilien auf das Wissen und die Fähigkeiten von Immobilienmaklern. Obwohl diese Fachleute effektive Lösungen für den Verkauf anbieten können, sind ihre Dienstleistungen nicht erforderlich.

Tatsächlich führen mehr Menschen den Kauf- oder Verkaufsprozess ohne die Hilfe von Agenten durch. Mit dem Internet und moderner Technologie ist es einfacher als je zuvor, Informationen in Bezug auf die Immobilienbranche zu finden. Ein Wort der Vorsicht wäre, dass der Prozess dennoch stressig sein kann, obwohl es einfacher ist, alle Ressourcen zu finden, die Sie online benötigen, um Ihr Haus zu verkaufen. Natürlich macht es die Menge an Geld, die Sie sparen könnten, wenn Sie Ihr Haus ohne einen Makler verkaufen, wirklich verlockend, zu versuchen, Ihre Immobilie ohne einen Makler zu verkaufen.

Immobilieneigentümer können durch den Verkauf von Immobilien ohne Makler Kosten von bis zu Tausenden von Dollar senken. Es gibt zahlreiche Ressourcen, die wertvolle Informationen zum Verkauf eines Hauses bieten. Die meisten sind für wenig bis gar keine Kosten erhältlich und bieten so viel Einblick wie Agenten.

Hausbesitzer vertrauten früher auf Immobilienmakler, um Informationen über Angebote zu erhalten. Diese Fachleute kannten den Markt, verkauften kürzlich Immobilien, Preisinformationen, Wettbewerb und vieles mehr. Sie sind es noch heute, aber das Internet hat diese Informationen für alle zugänglicher gemacht.

Es gibt zahlreiche Websites, die während dieses Prozesses verwendet werden können. Auf diesen Websites können Benutzer problemlos Informationen zu Immobilien hochladen, sodass Einträge innerhalb von Minuten an Millionen von Internetnutzern vermarktet werden können. Weitere potenzielle Käufer und Angebote werden erwartet, wenn die Angebote gut vermarktet werden.

Potenzielle Käufer von Eigenheimen nutzen mehr denn je das Internet als Instrument. Es gibt vertrauenswürdige Websites für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Verkäufer nutzen sie als Plattform, um Immobilien aufzulisten und ein großes Publikum zu erreichen. Käufer verwenden sie, um zu durchsuchen, was in einem bestimmten Bereich verfügbar ist. Personen, die diese als Verkaufsplattform verwenden, werden aufgefordert, ihre Angebote gründlich zu bearbeiten, einschließlich qualitativ hochwertiger Fotos und genauer Details.

Es kann für Verkäufer selbst schwierig sein, den richtigen Preis zu bestimmen, insbesondere ohne professionelle Hilfe. Es ist wichtig, den Wert von Immobilien in der Nähe zu untersuchen, einschließlich der kürzlich verkauften. Denken Sie an den Zustand des Hauses und an Details darüber, die zu seinem Gesamtwert beitragen können. Es gibt viele automatisierte Tools, die Preisschätzungen erstellen, aber auch die Einstellung eines Gutachters kann hilfreich sein. Berücksichtigen Sie all diese Dinge, bevor Sie einen Preis festlegen. Wenn eine Immobilie nach einiger Zeit nicht mehr auf dem Markt verkauft wird, überdenken Sie den Preis, um mehr Käufer anzulocken.

Verkäufer, die keine Immobilienmakler einstellen, um ihre Immobilien aufzulisten und zu verkaufen, sollten dennoch in Betracht ziehen, mit Fachleuten zusammenzuarbeiten. Immobilienanwälte oder Titelunternehmen können beim Abschluss einer Transaktion helfen, indem sie die endgültigen Unterlagen abzeichnen. Eine andere Sache zu berücksichtigen ist, nur weil Sie Ihr Haus zum Verkauf bewerben können, bedeutet nicht, dass Sie nicht mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten müssen, um Ihr Haus zu verkaufen. Oft arbeitet Ihr potenzieller Käufer mit einem Immobilienmakler zusammen, und es wird dringend empfohlen, dem Makler des Käufers eine Provision anzubieten, um die größte Anzahl potenzieller Käufer anzuziehen. Dies ist oft der komplizierteste Schritt im Verkaufsprozess und muss korrekt durchgeführt werden.

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Haus zum Verkauf durch den Eigentümer – Kostenlose Werbetipps

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Unabhängig davon, ob Sie gerade erst anfangen oder auf dem Verkäufermarkt waren, sind diese Informationen sehr hilfreich bei der Suche nach Käufern. Ohne Frage ist das Internet das effektivste Mittel, um Käufer anzulocken, da 75% aller Käufer von Eigenheimen online einkaufen, bevor sie jemals mit einem Immobilienmakler oder Makler sprechen.

Vogelperspektive: Online-Immobilienwerbung!

Sie können KOSTENLOS und gegen eine Gebühr werben. Es gibt eine Reihe kleiner und mittlerer "Engines / Kleinanzeigen", die kostenlose Anzeigen anbieten. Die meisten bieten "Premium" -Upgrades für eine breitere Belichtung und eine bessere Präsentation. Wenn Sie Ihre Kampagne in Hi-Gear verschieben möchten, ist MLS Flat-Fee ein Muss. Wenn Sie nicht in Eile sind, nutzen Sie die hier bereitgestellten kostenlosen Werbemittel.

Ihre Anzeige braucht das Richtige!

Fast alle Verkäufer wollen die gleichen Dinge … einen tollen Preis für ihr Haus und einen schnellen Verkauf. Die Online-Anzeigen, die Sie schalten, benötigen das richtige Material, um die gewünschten Käufer anzulocken.

  1. HEADLINE: Durchsuchen Sie die Einträge und sehen Sie sich die Überschriften an, die Ihre Aufmerksamkeit erregen. Verwenden Sie sie, um Ihre eigene Überschrift zu schreiben. BITTE verwenden Sie Schlagworte wie geräumig, Pool, Blick auf das Wasser usw., um Ihr Zuhause von anderen abzuheben. Verwenden Sie keine subjektiven Wörter wie großartig, schön, fantastisch – sie werden nicht funktionieren.
  2. FOTOS: Normalerweise enthält Ihr Anzeigeneintrag eine kleine Miniaturansicht Ihrer Startseite. Ich empfehle, die Aufnahme an einem wolkigen Tag zu machen, um Probleme mit der Sonnen- / Schattenbeleuchtung zu vermeiden. Wenn Sie nicht oder nur halb freistehend sind, machen Sie ein Foto in einem Winkel, um die Tiefe Ihres Landes anzuzeigen.
  3. PREIS: Agenten, Makler und viele dieser Online-Dienste helfen Ihnen bei der Preisgestaltung Ihres Hauses. Fragen Sie nach einem fairen Preis und erwarten Sie, dass die Leute etwa 5 bis 15% des Preises aushandeln.

The Biggie – http://CRAIGSLIST.ORG

Hoffentlich bedienen sie Ihre Region! Craigslist bietet kostenlose Buchungen Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihrer Vermietung … fast alles. Und sie bekommen jeden Tag Millionen von Besuchern. Das ist Belichtung, die Sie wollen.

Richten Sie zuerst ein Konto bei Craigslist ein, um das Posten und erneute Posten zu vereinfachen.

Genau nach drei Tagen können Sie auf Ihre Anzeige zugreifen und sie löschen. Dann können Sie erneut posten, sodass es eine Position nahe der Oberseite erhält und mehr zu sehen ist. Das ist die Voraussetzung für kostenlose Werbung auf Craigslist. Sie müssen weiter posten, um bemerkt zu werden.

Zusätzliche Websites, die KOSTENLOSE Immobilienwerbung anbieten

Choiceofhome.com, Trulia, Oodle, Google Base, Vast, Yahoo Immobilien, Zillow, Geebo, OLX, Hotpads, DotHomes, Lycos, Cyberhomes / AOL, FrontDoor, Eigentümer.com, Homesbyowner.com, Virtualfsbo.com, Flatfeelisting.com , hausitz.com, Kijiji.com, Backpage.com

Einige dieser Websites bieten kostenpflichtige Upgrade-Werbung an. Ich schlage vor, dass Sie zuerst alle Anzeigen auf der kostenlosen Website verwenden, bevor Sie in bezahlte Anzeigen investieren. Um einige super lokal klassifizierte AD-Websites zu finden, einfach Google: Kostenlose klassifizierte Websites für Immobilien, Ihren Bundesstaat (oder Ihre Stadt)

Denken Sie daran, dass die Vorbereitung hochwertiger Materialien wie Überschriften, Anzeigenkopien und Fotos von entscheidender Bedeutung ist. Studieren Sie, was jetzt online ist, und nutzen Sie das, was Sie für effektiv halten. Wenn Käufer von Eigenheimen Ihre Anzeige öffnen, muss sie einen guten Eindruck hinterlassen, sonst klicken sie einfach auf die nächste Anzeige.

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Wissen Sie, was zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet?

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Heutzutage hat jeder die Schilder im Vorgarten gesehen, auf denen "For Sale By Owner" steht, aber was bedeutet das wirklich? Wird es für beide Parteien ein rechtlich korrekter Deal sein? Spart es wirklich Geld? Die Antwort auf diese beiden Fragen lautet: Ja, aber es erfordert ein bisschen mehr Arbeit von allen Beteiligten.

Zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet einfach, dass kein Makler in den Prozess involviert sein wird. Der Eigentümer kümmert sich direkt um alles, von der Präsentation bis zu den Verhandlungen. Es gibt eine Bandbreite von etwa 10 bis 20 Prozent der Häuser, die mit einem FSBO-Verkauf verkauft werden, und die Anzahl steigt und fällt von Jahr zu Jahr.

Warum sollten Sie mit einem zum Verkauf vom Eigentümer (FSBO) verkaufen?

Aus Sicht des Verkäufers werden die mit dem Verkauf auf diese Weise verbundenen Kosten erheblich reduziert. Wenn Sie sich mit einem Immobilienmakler befassen, können die Provisionskosten allein zwischen 5-7% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses liegen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 200.000 bei 5% Provision verkaufen würden, wären dies Provisionsgebühren in Höhe von 10.000 USD. Wenn der Verkäufer in der Lage ist, sein Haus ohne den Einsatz eines Maklers zu verkaufen, würde er das ganze Geld sparen.

Warum ein FSBO-Haus kaufen?

Aus Käufersicht ist der Kaufprozess ähnlich, solange Sie ein informierter Käufer sind und wissen, was ein gutes Geschäft ist und was nicht. Der einzige große Vorteil ist, dass Sie eine direkte Kommunikation mit der Person haben, die das Haus verkauft. Da kein Zwischenhändler beteiligt ist, können Sie den Verkäufer direkt anrufen, ohne sich mit einem Immobilienmakler als Vermittler befassen zu müssen. Dies bedeutet, dass der Kauf auf diese Weise oft weniger Zeit in Anspruch nimmt als wenn ein Agent beteiligt ist.

Dinge, über die man nachdenken sollte

Für alle Beteiligten ist es gut, ein Team von Mitarbeitern zu haben, die beim Verkauf helfen, auch wenn kein Agent direkt dafür verantwortlich ist. Einen Immobilienanwalt an Ihrer Seite zu haben, kann sehr hilfreich sein und kostet normalerweise nur ein paar hundert Dollar, aber es ist eines der besten Geldbeträge, die Sie während des gesamten Prozesses ausgeben.

Eine andere Sache zu beachten ist der Preis. Als Verkäufer fällt es Ihnen leicht, Ihr Haus zu teuer zu machen, um den größten Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses zu erzielen. Für den Käufer müssen Sie sich daran erinnern, dass Sie mehr Arbeit selbst erledigen müssen, da niemand den Prozess leitet. Für beide Parteien ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben auf den lokalen Märkten gemacht haben und dass Sie den richtigen Preis für Ihr Haus haben. Das Erhalten eines Bewertungsberichts kann den Prozess unterstützen und sicherstellen, dass Sie einen guten Preis für Ihr Haus festlegen, der mit dem Rest des Marktes konkurrenzfähig ist.

Ressourcen

In letzter Zeit wurden viele Informationen darüber veröffentlicht, wie man mit den Vor- und Nachteilen dieser Art von Geschäften umgeht. Websites wie ForSaleByOwner.com und Zillow.com bieten eine große Liste verschiedener FSBO-Häuser sowie Tipps und Ratschläge, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn Sie in eine Bibliothek oder einen anderen Buchladen gehen, werden Sie feststellen, dass es auch viele Bücher zu diesem Thema gibt. Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten Finanztransaktionen der meisten Menschen, erfordert jedoch keinen Immobilienmakler, wenn Sie bereit sind, mehr von der Arbeit selbst zu erledigen.

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Zum Verkauf durch Eigentümer – gute oder schlechte Idee?

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Wenn Sie heute eine Straße entlang gehen, werden Sie wahrscheinlich viele Häuser sehen, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Es gibt viele Gründe, warum Hausbesitzer ihre Häuser ohne einen Immobilienmakler verkaufen würden. Aber sind diese Gründe wirklich gute Gründe? Es gibt viele Dinge, die zum Verkauf eines Hauses beitragen. Abgesehen vom eigentlichen Verkauf müssen Papierkram erledigt werden, damit ein Verkauf durchgeführt werden kann. Ein Großteil dieser Unterlagen ist rechtlicher Natur, was bedeutet, dass sie sorgfältig behandelt werden müssen, um legal zu bleiben.

All diese Dinge sind Dinge, die Hausbesitzer beachten sollten, bevor sie versuchen, ein Haus zu verkaufen. Viele Häuser, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, haben später rechtliche Probleme. In der Tat ist dies der Hauptgrund, warum einige Hausbesitzer Immobilienmakler während eines Verkaufs kontaktieren – es ist einfach zu kompliziert. Ein weiterer guter Grund, einen Makler zu benutzen, ist Mundpropaganda. Da Makler ein großes Netzwerk von anderen Maklern haben, sind sie in der Lage, ein Haus ziemlich gut bekannt zu machen. Dies bedeutet, dass alle anderen Makler in Ihrer Nachbarschaft über Ihren Verkauf Bescheid wissen.

Wenn Sie entschlossen sind, Ihr Haus selbst zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie alle richtigen Unterlagen in Ordnung haben. Es gibt nichts Schlimmeres, als mitten im Verkauf festzusitzen und nicht zu wissen, was zu tun ist. Es gibt viele Online-Ressourcen, die Ihnen bei Ihrem Hausverkauf helfen. Stellen Sie einfach sicher, dass diese Ressourcen zuverlässig sind. Es ist auch ratsam, sich bezüglich der Immobiliengesetze bei Ihrem Bundesstaat zu erkundigen – alle Bundesstaaten sind unterschiedlich. Häuser, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, können reibungslos verkauft werden, obwohl dies viel Forschung, Verständnis und Zeit in Anspruch nimmt.

Alternativ können Sie einfach Ihr lokales Immobilienunternehmen anrufen. Unabhängig davon, ob Sie sich für den Verkauf durch Eigentümer entscheiden oder ob Sie sich dafür entscheiden, den Verkauf von einem Fachmann abwickeln zu lassen, wird der Verkauf in der heutigen Wirtschaft schwierig sein. Am Ende stellen die meisten Menschen fest, dass ein Immobilienmakler beim Verkauf von Eigenheimen tendenziell mehr Glück hat, obwohl dies nicht immer der Fall ist. Finden Sie heraus, welche Art von Verkauf für Sie am besten geeignet ist, und stellen Sie sicher, dass Sie in beiden Fällen recherchieren. Es ist nicht einfach, ein Haus zu verkaufen, aber ein Agent kann es viel einfacher machen.

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Techniken zum Aufdecken der FSBO-Verkäufer, die möchten, dass Sie ihre Häuser auflisten

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Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO-Angebote gibt es ein Schlüsselproblem und eine solide Antwort. verkaufen. Jeder FSBO-Verkäufer weiß, dass er sein Haus verkaufen muss, daher das Heimdepot. Der Eigentümer verachtet keineswegs Immobilienmakler, die ein solches Problem lösen können, sondern nur den Makler, der alles verspricht und nichts liefert. FSBO-Verkäufer kennen die Besonderheiten des Immobiliengeschäfts nicht und sind daher benachteiligt, wenn es darum geht, Häuser schnell zu verkaufen. Der Schlüssel zur Kontaktaufnahme mit einem FSBO-Verkäufer besteht darin, bei jeder Kontaktaufnahme die Lösung für das zuvor identifizierte Problem im Auge zu behalten.

Bedenken Sie, dass FSBO-Verkäufer überfordert, unterqualifiziert und beim Verkauf von Eigenheimen oftmals völlig falsch liegen. Wenn es so unglaublich einfach wäre, Häuser zu verkaufen, müsste nicht nachgewiesen werden, wie erfahren Sie als Agent sind oder wie wertvoll Ihre hohe Erfolgsbilanz ist. Tatsache ist, dass der Verkauf eines Hauses eine Fähigkeit ist, die alle Hausbesitzer, die verkaufen möchten, nur an einem Ort suchen und finden sollten, Sie!

Das Lösen eines Problems ist niemals einfach, und es ist auch nicht einfach, jemanden davon zu überzeugen, dass Sie das Problem gelöst haben. Dies liegt daran, dass die meisten genau den gleichen Ansatz zu haben scheinen, sich niemals zu trennen und sicherlich nicht innovativ oder vorausschauend zu denken. Die dem Verkäufer vorgelegte Lösung muss eine sein, die kein anderer Agent anbieten möchte, die Sie jedoch garantieren.

Indem Sie den Erfolg garantieren und das Risiko, das Verkäufer eingehen, problemlos nutzen, senden Sie die Idee, dass Ihre Marketingbotschaft so kühn und ausführlich und dennoch glaubwürdig ist, dass Sie alles tun, was Sie sagen und liefern, sobald sie sich bereit erklärt haben, Ihre Regeln zu befolgen. Jeder Agent, der solche zuversichtlichen Behauptungen aufstellt, muss über das Wissen zusätzlich zum Nerv verfügen, um produzieren zu können.

Jetzt lade ich Sie ein, das FSBO-Training zu entdecken [http://www.fsbotrainingsystem.com], bewährte Techniken, mit Sicherheit werden Sie mehr FSBO-Häuser als je zuvor auflisten!

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Nachteile von "Zum Verkauf durch den Eigentümer"

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Wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen möchten, ohne die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, wird ein solcher Immobilienverkauf als "For Sale by Owner" – oder FSBO-Immobilie bezeichnet.

Obwohl FSBO Vorteile hat, sollten Sie sich auch der vielen Nachteile bewusst sein, die dies mit sich bringen kann, und dies gilt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Schauen wir uns den negativen Aspekt von beiden Seiten an.

Als Verkäufer

Als jemand, der sich für FSBO entscheidet, hier ein Blick auf Dinge, die hier Anlass zur Sorge geben können:

Die FSBO-Immobilienverkaufsimmobilie ist als solche ziemlich umständlich – Während Sie die Freiheit genießen, ohne die Einmischung eines Maklers selbst zu arbeiten, stehen Sie vor einer schwierigen Aufgabe, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Sie müssen viel arbeiten, um dies zu ermöglichen – die Recherche, die Preisgestaltung Ihres Hauses, die Schaltung von Anzeigen, die Überprüfung von Bewerbern, die Durchführung von Tag der offenen Tür, die Präsentation der Immobilie und so weiter. Dies scheint zu jeder Zeit eine schwere Belastung für Ihre Schultern zu sein.

Emotionale Bindung: Sie haben eine emotionale Bindung zu Ihrem Eigentum und schätzen jedes kleine Detail daran. Dies hat seine eigenen Gefahren –

1. Sie neigen dazu, die Immobilie zu überbewerten

2. Sie neigen dazu, sehr kleine Details Ihres Hauses zur Irritation des potenziellen Käufers zu beschreiben, wenn Sie dessen Eigentum diesem zeigen.

Außerdem fällt es Ihnen sehr schwer, Ihr Haus als Produkt zu vermarkten und in der „Marketing-Sprache“ zu sprechen, die zur Zufriedenheit der Käufer erforderlich ist.

Mangel an Markt-, Rechts- und Finanz-Know-how: Als Eigentümer einer Immobilie und nicht als Immobilienmakler verfügen Sie nicht über das Wissen, das Sie zur Erleichterung eines Hausverkaufs benötigen. Sie kennen nicht nur die Marktbedingungen, die vorherrschenden Preise, die Preise ähnlicher Häuser in Ihrer Region, sondern auch alle anderen rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten, die damit einhergehen.

Zeitaufwendig – Auf Knopfdruck über das Internet stehen Ihnen viele Informationen zur Verfügung, aber Sie haben nicht die Zeit, durch das riesige Internet zu gehen und sich mit der Größe völlig zu verwechseln. All diese Forschungsarbeiten, die Aufgabe, auszuwählen, wo Anzeigen platziert werden sollen, wie sie platziert werden sollen, was geschrieben werden soll usw., nehmen viel Zeit in Anspruch. So viel Zeit zu investieren ist schwierig.

Begrenzte Belichtung – Wenn Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, wird Ihre Immobilie mehr ausgestellt und exponierter als wenn Sie sie selbst verkaufen.

Höhere Kosten – Obwohl Sie der Meinung sind, dass Sie durch den Verkauf Ihres Eigenheims die Kosten senken können, die der Immobilienmakler für diesen Zweck übernehmen würde, geben Sie am Ende tatsächlich mehr aus! Die Werbekosten sind enorm. Viele Immobilienmakler beziehen die Kosten in ihre Dienstleistungen ein; Sie erhalten es als Paket. Außerdem fallen Kosten für die Platzierung von Anzeigen, die Eröffnung von Bankkonten, Recherchen usw. an. Vor allem die Kosten für den Verlust Ihrer Sicherheit beim Verkauf!

Als Käufer

Sie fühlen sich von einem FSBO angezogen, da Sie in diesem Fall nicht verpflichtet sind, die Immobilienprovision zu zahlen. Hier ist ein Blick auf Problemprobleme, die Sie beachten müssen:

Unsicher über das Eigentum: Als potenzieller FSBO-Käufer sind Sie sich über das Eigentum nicht sicher. Die Person, die das Haus zum Verkauf angeboten hat, besitzt das Haus möglicherweise nur teilweise, und der andere Eigentümer ist möglicherweise nicht wirklich daran interessiert, es zu verkaufen!

Unsicher über den Preis: Da FSBO-Häuser in der Regel überteuert sind und kein Agent beteiligt ist, kennen Sie den Markt nicht und kennen daher nicht den idealen Preis der Immobilie, um gut verhandeln zu können.

Keine Kenntnis von den Fehlern: Da der Eigentümer sein Haus zum Verkauf anbietet und jedes kleine Stück davon schätzt, wird er dem potenziellen Käufer die Fehler nicht mitteilen. Dies schafft eine Schwierigkeit, da letzterem das Recht entzogen wird, alle Aspekte zu kennen, bevor er sich zum Kauf entscheidet.

Technische Details sind nicht bekannt: Dem Eigentümer eines FSBO-Hauses sind die genauen Maße nicht bekannt – die Gesamtfläche, die Teppichfläche, die Abmessungen jedes Raums, Abschnitts usw. Daher kann er Ihnen keine Details dazu liefern!

Ohne kompetente Beratung und Hilfe: Die Aufgabe eines Immobilienbesitzers besteht darin, den Kauf und Verkauf von Häusern zu erleichtern! Von Zeit zu Zeit gibt er seinen kompetenten Rat, den ein FSBO-Hausbesitzer nicht geben kann! Er kann neutral und ohne Vorurteile über die Immobilie nachdenken, und daher können Sie das gleiche bewerten. Außerdem hilft ein Makler dem Käufer während des gesamten Prozesses, einschließlich der Interpretation der Vereinbarung, der Bearbeitung der Registrierungsdaten usw.

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Was ist ein Leerverkauf?

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Wenn ein Immobilienbesitzer nicht in der Lage ist, monatliche Hypothekenzahlungen pünktlich zu leisten, anstatt den peinlichen Prozess der Zwangsvollstreckung der Insolvenzerklärung zu durchlaufen, entscheidet sich eine Alternative für einen Leerverkauf. Der bei solchen Verkäufen erhaltene Betrag ist geringer oder unterschreitet den an den Kreditgeber zu zahlenden Hypothekenbetrag. Der Verkaufsbetrag wird an den Kreditgeber gegen das ausstehende Darlehen gezahlt.

Hier ein Blick auf die typischen Merkmale eines Leerverkaufs:

– Das durch diese Art des Verkaufs erhaltene Geld ist geringer als das ausstehende Darlehen

– Die Zustimmung des Kreditgebers ist obligatorisch

– Verkäufer und Kreditgeber sind beide in den Prozess involviert

Sie benötigen besondere Unterstützung, um diese Form eines Immobilienverkaufs durchzuführen. Um solche Immobilien zu kaufen, müssen Sie Experten konsultieren, die auf diesem Gebiet spezialisiert sind, Immobilienanwälte, Spezialisten für Schadensbegrenzung, Verhandlungsführer für Leerverkäufe oder Immobilienmakler.

Über den Leerverkaufsprozess

Hier ein kurzer Überblick über Aktivitäten im Zusammenhang mit dieser Art von Verkauf.

1) Übermitteln Sie dem Kreditgeber Ihren Wunsch nach einem Leerverkauf

2) Nachdem Sie die Genehmigung des Kreditgebers erhalten haben, reichen Sie die erforderlichen Dokumente ein

3) Unterzeichnen Sie den Kotierungsvertrag, der besagt, dass es sich um einen Leerverkauf handelt. Ein Dritter genehmigt und ein Immobilienmakler ist beteiligt.

4) Käufer unterbreiten dem Verkauf Angebote, die unter dem ausstehenden Darlehensbetrag liegen

5) Der Agent wählt einen unter den Käufern aus und teilt ihn Ihnen mit

6) Sie und Ihr Kreditgeber nehmen das Angebot des Käufers an

7) Der Käufer leistet die Zahlung, Sie übergeben die Vereinbarung, der Kreditgeber schließt das Geschäft ab

Vorteile

Die Durchführung eines solchen Verkaufs bietet besondere Vorteile. Hier ist ein Blick darauf, was sie sind:

– Verhinderung einer Zwangsvollstreckung und des damit verbundenen psychischen Traumas.

– Berechtigung zum Kauf eines Eigenheims nach den Regeln von Fannie Mae nach einigen Jahren, wenn die Kreditauskunft eine verspätete Bezahlung von mehr als 60 Tagen enthält, oder sofort, wenn die Meldung nicht dieselbe widerspiegelt.

– Hypothekenzahlungen sind nicht obligatorisch

– Schneller als eine Zwangsvollstreckung

Leerverkaufsvoraussetzungen

Es gibt bestimmte Voraussetzungen, die von Personen erfüllt werden müssen, die durch diese Art von Verkauf Immobilien kaufen möchten. Hier ist ein Blick darauf, was sie sind:

1) Der Verkäufer ist mit einer Finanzkrise oder einer Notlage wie dem Verlust eines Arbeitsplatzes, dem plötzlichen Tod, dem Unfall, dem Konkurs, der Scheidung, der Beschädigung eines Eigentums usw. konfrontiert.

2) Der Verkäufer ist entweder kurz davor, Kreditzahlungen zu leisten, oder er ist bereits in Verzug!

3) Das Haus ist in einem guten Zustand in einer schönen Lage.

4) Das Vermögen des Verkäufers ist gleich Null oder vernachlässigbar.

5) Es hilft, wenn der Verkäufer mehr als ein Darlehen bei einem Kreditgeber hat.

6) Der Wert des Eigenheims bei dieser Art von Verkauf ist geringer als der dem Kreditgeber ausstehende Betrag.

7) Der Verkäufer kann all dies mit Dokumenten nachweisen, wann und wo immer dies erforderlich ist.

Genehmigung des Kreditgebers

Es hängt ausschließlich vom Kreditgeber ab, einen Leerverkauf zu gewähren. Die Genehmigung wird meistens erteilt, wenn der finanzielle Verlust, den der Kreditgeber für diese Art von Verkauf erleidet, geringer ist als die Kosten, die ihm für die Abschottung der Immobilie entstehen müssen.

Bedenken des Käufers

Als jemand, der eine Immobilie über diese Form des Verkaufs kaufen möchte, müssen Sie sich bestimmter Punkte bewusst sein. Hier ist ein Blick darauf, was Sie überprüfen müssen:

ein . Der vom Verkäufer und seinem Kreditgeber vereinbarte Verkaufspreis für die Immobilie

b. Ob der Verkäufer in der zum Verkauf stehenden Immobilie wohnt oder nicht

c. Steuerliche Konsequenzen des Kaufs einer Leerverkaufsimmobilie

d. Rechtliche Fragen

Es gibt bestimmte Nachteile beim Kauf dieser Art von Verkauf. Hier ist ein Blick darauf, was sie sind:

Der Käufer muss das Haus im gegenwärtigen Zustand kaufen, was dem Käufer möglicherweise nicht gefällt

Dies kann viel Zeit in Anspruch nehmen, da der Verkauf von vielen Faktoren abhängt, an denen der Verkäufer und der Kreditgeber beteiligt sind

Die mit dem Leerverkauf verbundenen Geschäftsbedingungen können vom Kreditgeber im letzten Moment geändert werden

Die Abschlusskosten könnten höher sein

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5 effektive Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Wenn Sie in der Lage sind, ein Geschäft innerhalb von 5 bis 6 Wochen nach dem Verkauf Ihres Hauses abzuschließen, haben Sie Glück. Es ist selten, dass ein Haus das sofort verkauft. Häufiger bleiben Häuser für Kalendermonate auf dem Markt, ohne ein Angebot zu haben, und der Eigentümer ist später gezwungen, den Wert zu senken, um sich vom gesamten Prozess zu erholen.

Um ein vernünftiges Angebot zu erhalten und Ihr Haus schnell verkaufen zu können, müssen Sie zunächst einen Immobilienmakler suchen. Die Vermittlung des Auftrags an einen Experten ist die beste Option für den Verkauf Ihres Hauses. Ein hervorragender Makler weiß, wie Sie Ihr Haus bewerben können. Er würde Ihnen sogar die folgenden Tipps geben, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können:

1. Festlegen des geeigneten Preises – Das wichtigste Element beim schnellen Verkauf eines Eigenheims ist der richtige Preis. Häufige Fehler, die Agenten machen, sind die Preise viel zu hoch. Sie denken, wenn sie ihren Preis hoch machen, können sie immer noch das Glück haben, den Preis nach Angeboten und Gegenangeboten überschaubar zu halten. Es wird dringend empfohlen, mit dem Durchschnittspreis zu beginnen und nicht mit dem bevorzugten Nettogewinn. Die neuesten Verkaufspreise sowie der faire Marktwert können Ihnen bei der Entscheidung über den richtigen Verkaufspreis Ihrer Immobilie helfen. Gehen Sie nicht davon aus, mehr als den Durchschnittspreis in der örtlichen Gemeinde zu verkaufen.

2. Bereiten Sie Ihre Immobilie vor – Machen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Haus interessanter, bevor Sie sie zeigen. Laut Statistik hilft Home Staging dabei, den Verkauf von Eigenheimen zu beschleunigen. Lassen Sie Ihr Haus in erster Linie gut aussehen, indem Sie die erforderlichen Reparaturen durchführen und das Haus arrangieren. Je begehrenswerter das Haus, desto verkaufsfähiger ist es.

3. Seien Sie gut vorbereitet, um das Haus jederzeit zu zeigen – Es ist wichtig, dass Ihr Zuhause die meiste Zeit so nahe am Einzugszustand aussieht. Räumen Sie den Müll auf und reinigen Sie das Haus intensiv. Unordnung und Müll verringern das potenzielle Eigenkapital der Residenz und stören das Interesse des Käufers.

4. Anreize anbieten – Um den Verkaufspreis attraktiver zu gestalten, bieten Sie Anreize an. Anreize sind gute Alternativen, um Ihren Preis zu senken. Möglicherweise stoßen Sie auf einen Käufer, der nur einen kleinen zusätzlichen Schub benötigt, um die Kaufentscheidung zu treffen. Ein Angebot zur Abwicklung der Abschlusskosten kann einem schwierigen Käufer helfen, sich eine Anzahlung zu leisten. Möglicherweise bieten Sie auch Dekorationszuschlag an oder nehmen Haushaltsgegenstände und Haushaltsgeräte in den Kaufpreis auf.

5. In den Hintergrund einblenden – Wenn das Haus gezeigt wird, halten Sie sich immer so zurück wie möglich. Wenn Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen haben, lassen Sie ihn den Verkauf durchführen. Wenn Sie den Verkauf ganz alleine durchführen, können Sie Fragen beantworten und eine kurze Tour durchführen. Geben Sie den Käufern jedoch Zeit, allein zu sein, um sich im Haus umzuschauen.

Hauskauffirmen können Sie bei Ihrem Hausverkauf unterstützen. Ihre praktische Erfahrung wird Sie zu effektiven Verkaufstechniken führen, die in Ihrer Region am besten funktionieren. Sie sind sich der Besonderheiten des Immobilienmarktes voll bewusst. Darüber hinaus können sie Ihnen helfen, den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus zu finden, konkrete Empfehlungen zur Verbesserung der Verkaufswahrscheinlichkeit zu geben und Sie durch jeden einzelnen Schritt des Verkaufsprozesses zu führen.

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