Das Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer: Die richtige Strategie für Immobilienkauf, Immobilienfinanzierung & Neubau

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Wie man ein FSBO-Haus auflistet

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Wussten Sie, dass heutzutage nur ein Drittel aller Hauskäufer einen Immobilienmakler nutzte? Wussten Sie, dass ein Verkäufer MLS-Angebote auch ohne Agent selbst nutzen kann? Im heutigen Immobilienmarkt sind das absolute Fakten! Es ist jetzt viel einfacher und rentabler als je zuvor, Ihr Haus als "For Sale By Owner" (FSBO) zu verkaufen. Tun Sie es selbst, um sicherzustellen, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims so viel Geld wie möglich verdienen! Vergiss die Agenten! Nur Sie werden Ihre besten Interessen im Herzen haben, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen. Es gibt einige Dinge, die Sie zuerst wissen müssen, bevor Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Wir werden einige hilfreiche Tipps in diesem Artikel untersuchen.

Überprüfen Sie zunächst die Aufzeichnungen auf Ihrem Grundstück. Nutzen Sie die Akten und das Personal Ihres Bezirksgerichts. Stellen Sie sicher, dass keine Pfandrechte oder gesetzlichen Ansprüche Dritter bestehen, die das Eigentum an Ihrem Haus übernehmen könnten. Wenn Sie sich vom Gerichtsgebäude fernhalten möchten, kann Ihnen auch ein Immobilienanwalt in diesem Bereich behilflich sein. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie dies im Voraus tun! Jetzt ist es an der Zeit, diese Informationen herauszufinden! Sie möchten nicht unangenehm überrascht sein, wenn Sie glauben, dass Sie bereit sind, ein Geschäft für Ihr Haus abzuschließen.

Stellen Sie als Nächstes sicher, dass Sie die Schwächen und Stärken Ihres Eigentums und Ihrer Wohnung persönlich kennen. Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Sie sich nicht wundern möchten! Lassen Sie eine Inspektion frühzeitig von einem professionellen Inspektor durchführen. Sie werden Sie über Probleme informieren, die Ihre Aufmerksamkeit erfordern und sich wahrscheinlich auf Ihren Verkauf auswirken. Sie sind besser dran, wenn Sie diese Probleme sofort selbst beheben (nur mit seriösen professionellen Diensten). Wenn Sie sie nicht reparieren möchten, müssen Sie Ihren Verkaufspreis entsprechend anpassen. Sonst kauft niemand das Haus.

Das führt uns zum nächsten Tipp für FSBOs – lassen Sie den Preis Ihres Eigenheims von einem objektiven Experten bewerten. Mieten Sie einen Gutachter für ein paar hundert Dollar. Sie eignen sich am besten, um Ihr Haus gründlich zu bewerten und diese Bewertung mit ähnlichen Häusern zu vergleichen, die in Ihrer Stadt zum Verkauf stehen. Dies sollte kein Ratespiel sein! Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, wird es niemand kaufen. Jedoch; Wenn Sie es zu niedrig schätzen, werden Sie sich selbst betrügen. Wenn Sie kein Experte auf diesem Gebiet sind, tun Sie sich selbst (und Ihrer Familie) einen Gefallen – lassen Sie sich eine professionelle Hausbewertung geben!

Ein letzter Punkt, um ein FSBO zu sein, ist sicherzustellen, dass Sie eine Verkaufsstrategie für sich selbst planen. Einige Nachforschungen über Ihre potenziellen Käufer von Eigenheimen sind hier angebracht. Finden Sie die Dinge heraus, die ihnen auffallen, wenn sie ein Zuhause suchen. Heute informieren sich nur noch 36% der Käufer über Immobilien eines Immobilienmaklers. So bleibt ein großer Prozentsatz der Menschen, die auf sich allein gestellt sind. Vergessen Sie nicht – SIE möchten auch die Einsparungen, die ein FSBO bietet. Wenn Sie feststellen, was die Öffentlichkeit von ihrem Zuhause erwartet, können Sie die Merkmale Ihres Zuhauses hervorheben, die ihren Kriterien entsprechen.

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Die Immobilienwirtschaft ist im Umbruch: Fortschreitende Digitalisierung auf der einen Seite und verstärkte staatliche Regulierung auf der anderen Seite. Auch weiterhin gibt es das Kompendium Antworten auf alle Fragen, die sich rund um die Immobilienberufe stellen.
Im ersten Teil stellen die Autoren die zunehmende Komplexität der Wissensbereiche, die für die Berufsausübung von Bedeutung sind, kompakt und verständlich dar. Die wichtigsten Grundlagen des Berufsrechts einschließlich des Wettbewerbsrechts, der Versicherungen und des Unternehmenssteuerrechts werden erläutert. The compendium treat also the fachlichen basic skills of Maklern, Hausverwaltern and Sachverständigen.
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Weiterbildung ist nun Pflicht, daher ist eine stete Auseinandersetzung mit aktuellen Themen wie BIM und Lead Generation notwendig. Das Kompendium ist nicht nur die Lehrgrundlage für den Bereich der Aus- und Weiterbildung, sondern der Praktiker auch unmittelbar Handreichungen für ein kundenorientiertes geschäftliches Wirken.
Der Autorenkreis setzt sich aus Wissenschaftlern und Praktikern mit hervorragendem Ruf in der Branche zusammen.



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7 Wege, um Abschottung schnell zu stoppen

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Das Schlimmste ist passiert, und Ihre Bank droht, Ihr Haus auszuschließen. Wie geht's? Dies ist eine anstrengende Zeit, und Sie sind möglicherweise nicht in der Lage, sich mögliche Optionen vorzustellen. Sie könnten denken, dass alle Hoffnung verloren ist, und Sie werden Ihr Zuhause verlieren und Ihren Kredit ruinieren. Es gibt jedoch Möglichkeiten, diese Abschottung zu stoppen und Ihr Guthaben und möglicherweise sogar Ihr Zuhause zu erhalten.

1. Bringen Sie den Kreditstrom

Vielleicht ist die beste Option, wenn Sie dazu in der Lage sind, einfach das Darlehen auf den aktuellen Stand zu bringen. Das ist alles, wonach die Bank wirklich sucht, da sie weiterhin Zahlungen (und die Zinsen für diese Zahlungen) von Ihnen erhalten möchte. Wenn Sie den Kredit mit Strom versorgen, wird die Bank mit ziemlicher Sicherheit das Zwangsvollstreckungsverfahren einstellen, und Ihr Kredit und Ihre Wohnung werden gerettet. Dies sollte Ihre erste Option sein, wenn dies überhaupt möglich ist, insbesondere wenn Sie zu Hause wohnen und es als Ihr Zuhause behalten möchten.

2. Nachsichtspläne

Ein Forbearance-Plan soll Kreditnehmern, die unter finanziellen Schwierigkeiten leiden und nicht in der Lage sind, ihre monatliche Hypothekenzahlung zu leisten, kurzfristige Erleichterungen verschaffen. Im Rahmen einer Nachsichtsvereinbarung verpflichtet sich die Bank, Ihre Hypothekenzahlungen für einen bestimmten Zeitraum zu kürzen oder auszusetzen, um Ihnen Zeit zu geben, wieder auf die Beine zu kommen. Für Ihren Teil müssen Sie zustimmen, die vollständigen Zahlungen am Ende des Nachsichtszeitraums wieder aufzunehmen und einen zusätzlichen Betrag zu zahlen, um die versäumten Zahlungen (einschließlich Zinsen, Kapital, Steuern und Versicherungen) auf den neuesten Stand zu bringen. Dies kann eine großartige Option sein wenn Ihre Not nur vorübergehend sein wird.

3. Verkaufen Sie Ihr Haus an einen Cash Buyer

Wenn Sie wissen, dass Sie von zu Hause weggehen müssen, können Sie Ihr Darlehen häufig auszahlen lassen (plus etwas Geld übrig lassen), indem Sie Ihr Haus an einen Käufer in bar verkaufen. Dies könnte ein normaler Verkauf auf dem Immobilienmarkt sein, oder es könnte ein Verkauf an eines der vielen Unternehmen sein, die anbieten, Bargeld für Häuser zu zahlen, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind. Diese Unternehmen können das Geschäft häufig innerhalb einer Woche nach dem Kontakt mit ihnen abschließen, da sie schnell handeln. Die meisten von ihnen geben Ihnen innerhalb von 24 bis 48 Stunden ein Barangebot und schließen den Verkauf so schnell wie möglich ab (manchmal sogar direkt vor dem Gericht am Tag der Zwangsvollstreckung).

4. Leerverkauf

Ein Leerverkauf bedeutet, dass Ihre Bank einen Betrag akzeptiert, der unter dem Gesamtbetrag liegt, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Dies beinhaltet, jemanden zu finden, der Ihr Haus für weniger kauft, als Sie schulden, und Ihre Bank oder Ihren Kreditgeber davon zu überzeugen, den Betrag zu akzeptieren, den Sie für das Haus erhalten können. Beachten Sie jedoch, dass der Ausdruck "Leerverkauf" nicht bedeutet, dass er in kurzer Zeit ausgeführt wird. Die Angabe "Leerverkauf" bedeutet, dass Sie den tatsächlich geschuldeten Betrag als "Leerverkauf" einstufen. Sie müssen dies mit genügend Zeit einplanen, um eine Zwangsvollstreckung Ihrer Bank zu verhindern. Diese Option ist oft besser für Ihr Guthaben, da sie die Abschottung Ihrer Kreditauskunft verhindert.

5. Eine Urkunde anstelle der Abschottung

Eine Urkunde anstelle des Zwangsvollstreckungsplans wird auch als Hypothekenfreigabe bezeichnet. Hier geben Sie als Hausbesitzer freiwillig das Eigentum an Ihrer Immobilie an den Kreditgeber / die Bank ab. Dies bringt Sie ohne Zwangsvollstreckung aus der Hypothek heraus und bietet Ihnen manchmal sogar einen Umzugsanreiz, der Ihnen hilft, in ein anderes Zuhause umzuziehen. Bei anderen Optionen können Sie möglicherweise bis zu drei Monate im Haus bleiben, ohne die Miete zu zahlen, oder das Haus bis zu einem Jahr oder länger zu den aktuellen Marktkursen vom Darlehensgeber leasen. Dies kann eine großartige Option sein, wenn Sie bereit sind, das Haus zu verlassen, es aber nicht zu leerverkaufen, da Sie so die Zwangsvollstreckung Ihrer Kreditauskunft verhindern können.

6. Darlehensänderung

Wenn Sie das Darlehen ändern, strukturieren Sie die Hypothek dauerhaft um, sodass die Darlehensbedingungen geändert werden, um einen günstigeren Zahlungsplan zu erhalten. Der Kreditgeber ist möglicherweise damit einverstanden, Ihren Zinssatz zu senken, das Darlehen von einem variablen Zinssatz in einen festen Zinssatz umzuwandeln oder die Laufzeit des Darlehens zu verlängern. Um für eine Darlehensänderung in Frage zu kommen, müssen Sie in der Regel nachweisen, dass Sie Ihre derzeitige Hypothekenzahlung aufgrund finanzieller Schwierigkeiten nicht leisten können, und die neuen Zahlungen regelmäßig während eines Testzeitraums vornehmen, um zu zeigen, dass Sie dies tatsächlich können , mache die neue Zahlung.

7. Insolvenz

Wenn Sie mit Ihrer Hypothekenzahlung in Verzug sind, ohne eine realistische Möglichkeit zu haben, auf dem Laufenden zu bleiben, kann manchmal ein Konkurs helfen. Im Falle einer Insolvenz können Sie den Verzug (die verspäteten, nicht bezahlten Zahlungen) Ihrer Hypothek über einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren zurückzahlen. Sie müssen über genügend Einkommen verfügen, um Ihre aktuelle Hypothekenzahlung sowie den vom Gericht festgelegten Betrag für die Rückzahlung Ihrer Zahlungsrückstände zu bezahlen. Wenn Sie alle erforderlichen Zahlungen bis zum Ende des Rückzahlungsplans leisten, können Sie die Zwangsvollstreckung vermeiden und Ihr Zuhause behalten.

Jede dieser Optionen kann Ihnen dabei helfen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, manchmal können Sie sogar zu Hause bleiben. Abschottung kann eine böse Sache in Ihrer Kreditauskunft sein, sogar schlimmer als Konkurs, und Sie möchten es um jeden Preis vermeiden. Das Wichtigste ist, mit Ihrer Bank / Ihrem Kreditgeber über Ihre Schwierigkeiten zu sprechen und zunächst zu versuchen, die Dinge mit ihnen zu klären. Wenn Sie nicht in der Lage sind, die beste Option, eine Darlehensänderung, zu finden, sollten Sie andere Optionen ausprobieren.

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Renditeimmobilien als Investmentstrategie für Privatinvestoren



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Studienarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL – Investition und Finanzierung, Note: 1,7,, Language: Deutsch, Abstract: Die Bearbeitung der Thematik resultiert aus der Kenntnis, dass viele private Kapitalanleger keine genaue Vorstellung davon haben, welche Faktoren bei der Ermittlung von Renditeimmobilien von Bedeutung sind. In der Studie werden Lösungswege entwickelt und die wichtigsten Kriterien aufgezeigt, um bereits im Voraus die Risikofaktoren der Immobilie zu kennen und schließlich Gewinne zu erzielen.



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 Tipps für den Verkauf Ihres Hauses in einem Down Market

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Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie möglicherweise festgestellt, dass der Vorgang möglicherweise nicht so einfach ist wie noch vor ein paar Jahren. Die guten Nachrichten; Es gibt jedoch einige positive Schritte, die Sie unternehmen können, um Ihr Zuhause hervorzuheben, auch wenn der Markt etwas überfüllt ist.

Vor ein paar Jahren, als der Markt brutzelte, glaubten Hausbesitzer fälschlicherweise, dass es sich auszahlen würde, viel Geld in ihre Häuser zu stecken, wenn es Zeit für den Verkauf wurde. Leider wurde ihnen nicht klar, dass Upgrades und Umbauten wirklich nur mittelmäßige Investitionen sind. In der Realität machen sich nur sehr wenige Projekte bezahlt, geschweige denn sie bringen Gewinn.

Worauf sollten Sie sich bei der Vorbereitung Ihres Hauses auf den heutigen Markt konzentrieren?

Stellen Sie zunächst sicher, dass es sich um die richtigen Projekte handelt, bevor Sie Projekte übernehmen. Die Projekte, die Priorität haben sollten, sind diejenigen, die Ihr Haus tatsächlich vor Beschädigung und Verschlechterung schützen. Dies beinhaltet das Ersetzen des Daches und die Durchführung von Sanitär- und Elektro-Upgrades. Diese Art von Projekten trägt nicht viel dazu bei, Ihr Zuhause zu verschönern, aber sie tragen wesentlich dazu bei, den Wert Ihres Zuhauses zu erhalten.

Sie sollten auch sicherstellen, dass Ihr Haus Bordsteinattraktivität hat. Zumindest suchen Käufer heute nach einer guten Lackierung. Wenn das Äußere Ihres Hauses bereits in gutem Zustand ist, müssen Sie möglicherweise nur ein wenig nachbessern. Die Hauptidee ist es, sicherzustellen, dass Ihr Zuhause auffällt. Ein wenig Farbe kostet nicht viel und kann letztendlich viel bewirken, wenn es darum geht, etwas zu verkaufen.

Wenn Sie Ihr Zuhause streichen; Es ist jedoch wichtig, einige Richtlinien zu beachten. Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie Qualitätsfarbe verwenden. Denken Sie daran, dies ist nicht nur für die Show. Idealerweise sollten zwei Decklacke verwendet werden. Dies schützt vor Schimmel, Feuchtigkeit und den Auswirkungen der Sonne. Zweitens, arbeiten Sie daran, Ihr Zuhause hervorzuheben, aber vermeiden Sie Farben, die Ihr Zuhause zu sehr hervorheben. Wählen Sie Farben, die universell einsetzbar sind.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Garten aufgeräumt ist. Schneiden Sie diese Sträucher und halten Sie Ihren Rasen sauber geschnitten; auch wenn dies bedeutet, einen Dienst zu beauftragen, der sich darum kümmert, während Ihr Zuhause auf dem Markt ist. Die Investition lohnt sich, wenn Ihr Haus verkauft. Vermeiden Sie es, zu viel für die Aufwertung der Landschaft auszugeben. jedoch. Im Idealfall sollten Sie nicht mehr als 2% des Wertes Ihres Eigenheims für die Landschaftsgestaltung ausgeben, bevor Sie verkaufen. Mehr als das, und Sie werden nicht in der Lage sein, es in den endgültigen Verkaufspreis zurückzubekommen. Konzentrieren Sie sich darauf, Mulch um Bäume zu verteilen, die Sträucher und Gehwege zu beschneiden und das Gras zu mähen. Wenn die Jahreszeit passt, fügen Sie ein paar Blumentöpfe um die Terrasse und den Eingang hinzu.

Verbringen Sie ein bisschen Zeit auf Ihrer Einfahrt. Wenn es eine Weile nicht wieder aufgetaucht ist, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Risse mit einem Asphalt-Resealer zu beseitigen. Dies ist eine gute Möglichkeit, Ihrem Haus die Attraktivität zu verleihen, nach der Käufer suchen, ohne viel Geld auszugeben.

Die Grundregel bei der Vorbereitung Ihres Eigenheims auf den Markt ist, nicht zu viel zu verbessern. Sich hinreißen zu lassen kostet dich letztendlich. Zum Beispiel wird das Hinzufügen eines Pools zu Ihrem Haus entgegen der landläufigen Meinung nichts dazu beitragen, den Endwert zu erhöhen. In der Tat wird es tatsächlich vom Wiederverkaufswert nehmen, da Häuser mit Pools mehr kosten, um zu versichern und Wartungskosten einige potenzielle Käufer abweisen können.

Alle Heimwerkerarbeiten, die Sie vornehmen, sollten in die Nachbarschaft passen. Schauen Sie sich die Häuser in Ihrer Nähe genau an. Der Schlüssel hier ist, um sicherzustellen, dass Sie mit den Nachbarn Schritt halten und nicht versuchen, sie zu übertreffen. Wenn die meisten Häuser in Ihrer Nachbarschaft zwei Badezimmer haben und Sie nur eineinhalb Bäder haben, könnte es eine gute Investition sein, auf zwei Badezimmer aufzurüsten. Vier würden es vorantreiben.

Wenn Sie vorhaben, das Produkt neu zu dekorieren, sollten Sie nichts tun, was zu trendy ist. Während es heute in Mode sein könnte, wird es morgen einfach veraltet sein. Vermeiden Sie in diesem Sinne eine Überdekoration. Entscheiden Sie sich für neutrale Farben, mit denen Käufer sich vorstellen können, wie sie dem Haus nach dem Kauf ihre ganz persönliche Note verleihen.

Nehmen Sie sich Zeit, um Unordnung zu beseitigen. Denken Sie daran, dass zu viel Unordnung dazu führen kann, dass Räume kleiner erscheinen. Säubern Sie Tische und Arbeitsplatten und entfernen Sie alle nicht benötigten zusätzlichen Möbel. Mieten Sie bei Bedarf einen Raum, um zusätzliche Gegenstände aufzubewahren, bis sich das Haus verkauft und Sie umziehen.

Schaffen Sie eine heimelige und komfortable Atmosphäre. Stellen Sie sicher, dass das Haus vor allem sauber ist, aber nehmen Sie sich auch Zeit, um die Bühne einzurichten. Decken Sie Ihren Tisch, stellen Sie frische Blumen aus, stellen Sie sicher, dass die Badezimmer Gästetücher usw. haben.

Schließlich stellen Sie sicher, dass Ihr Haus preislich zu verkaufen ist. Nehmen Sie sich die Zeit, um sicherzustellen, dass Ihre Wohnung genau den richtigen Preis hat und nicht zu teuer oder zu teuer ist. Häuser, die sowohl zu teuer als auch zu teuer sind, tendieren dazu, länger auf dem Markt zu sitzen. Je länger ein Haus auf dem Markt ist, desto schwieriger wird es, es zu verkaufen. Beginnen Sie also auf dem richtigen Fuß, indem Sie ihn beim ersten Mal richtig bewerten.

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Verkaufen Sie schnell nach Hause ohne Immobilienmakler

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Wenn Sie ein Haus schnell verkaufen müssen – und wir meinen schnell, wie in Tagen oder Wochen, und nicht in den Monaten, die es heutzutage in vielen Bereichen dauern kann -, ziehen Sie den Verkauf an Immobilieninvestoren in Betracht. Dies sind die Leute, die Sie in Ihrer Stadt oder Gemeinde mit einer Anzeige bewerben, die ungefähr so ​​aussieht: "Wir zahlen Ihr Haus sofort in bar, egal unter welchen Umständen." Dies ist eine gute Möglichkeit, schnelles Geld für ein Haus zu bekommen.

Die meisten Leute denken automatisch, dass sie sich bei einem Immobilienmakler anmelden müssen, um ihr Haus zu verkaufen. Dieser gesamte Prozess kann Wochen, wenn nicht Monate dauern. Sie müssen verschiedene Makler befragen, Sie müssen Vergleiche anstellen (die Preise der kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauften Häuser, damit Sie einen Startpreis für Ihr Haus festlegen können). Ihr Agent wird Ihnen wahrscheinlich empfehlen, Ihr Eigentum innen und außen zu reparieren und offene Häuser zu halten. Dann werden Sie höchstwahrscheinlich auf ein Angebot warten (und warten und warten!), Dann den Verkaufspreis aushandeln, die rechtlichen Unterlagen ausfüllen und vieles mehr. Und dann vergessen Sie nicht, dass Hausverkäufe oft ins Stocken geraten (Ihre Käufer konnten ihr Haus nicht verkaufen, sie konnten keine Genehmigung für einen Hauskredit erhalten, sie haben ihre Meinung geändert, bevor sie die Übertragungsurkunde geschlossen haben) und Sie Ich werde den ganzen Prozess noch einmal durchlaufen müssen!

Der Verkauf Ihres Eigenheims an einen Immobilieninvestor ist eine einfache und schnelle Möglichkeit, schnell Geld für ein Eigenheim zu verdienen. Immobilieninvestoren bieten an, Ihr Haus unabhängig von seinem Zustand schnell zu kaufen (was Ihnen eine Menge Geld ersparen kann, da Sie kein Geld für neue Farben, Teppiche, Gras usw. ausgeben müssen).

Dies kann sowohl für Sie als auch für die Immobilieninvestmentfirma sehr viel bedeuten. Sie erhalten in wenigen Tagen Bargeld für Ihr Haus und die Firma, die Ihnen schnelles Geld für ein Haus gibt, kauft das Haus mit einem Rabatt.

Der einzige mögliche Nachteil beim Verkauf Ihres Eigenheims gegen Bargeld an einen Immobilieninvestor besteht darin, dass Sie möglicherweise weniger für Ihr Eigenheim erhalten, als wenn Sie es auf "traditionelle" Weise mit einem Immobilienmakler verkaufen würden. In Anbetracht des Geldbetrags, den Sie durch Maklerprovisionen verlieren, ist der Preis, den Sie mit einem schnellen Bargeld für Käufer von Eigenheimen erzielen, möglicherweise nicht viel anders als der Betrag, den Sie erhalten, nachdem Sie Ihrem Makler seine Provision gezahlt haben.

Je besser die Verfassung Ihres Hauses ist, desto mehr Geld zahlt ein Immobilieninvestor. Darüber hinaus besteht je nach dem Grund, aus dem Sie ein Haus schnell verkaufen müssen, die Gefahr einer Zwangsvollstreckung, oder Sie müssen schnell in einen anderen Staat wechseln, um von einem neuen Job oder einer neuen Beförderung zu profitieren Investor hat mehrere Einkaufspläne, um Ihnen zu helfen. Das Unternehmen kann Ihnen eine Pauschale, schnelles Bargeld für die Zahlung zu Hause geben; es kann Ihre Hypothekenzahlungen übernehmen; es kann Ihnen eine Vorauszahlung geben und Ihnen dann den Rest des Kapitals ausbezahlen, das Sie möglicherweise in Zahlungen haben, wenn es Ihr Haus weiterverkauft; unter anderem Pläne.

Sie brauchen keine "Angst" zu haben, Ihr Haus ohne Immobilien zu verkaufen. Stattdessen kann dies eine der intelligentesten finanziellen Maßnahmen sein, die Sie ergreifen können, wenn Sie schnell ein Haus verkaufen müssen.

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 Vorteile des Verkaufs Ihrer Hauptmiete zum zu besitzen

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Wenn Sie ein Hausbesitzer mit einer Immobilie zum Verkauf sind, kann Leasing zu besitzen eine Ihrer besten Optionen sein. Die Wirtschaft hat sich in den letzten Jahren drastisch verändert. Die Arbeitslosigkeit hat Rekordhöhen erreicht. Die Zinssätze sind gesunken, aber das ist kein Faktor, da die meisten Hausbesitzer ihre Hypotheken ohnehin auf den Kopf stellen, ein Kompliment der Immobilienpleite. Käufer haben es im Allgemeinen aus verschiedenen Gründen schwerer, eine herkömmliche Hypothek zu kaufen.

Der durchschnittliche Eigenheimpreis in einigen Gebieten ist um fünfundzwanzig bis fünfzig Prozent gesunken. Die Immobilienpreise sinken nicht aus Mangel an Käufern, sondern aus Mangel an qualifizierten Käufern.

Zwangsvollstreckung und Leerverkäufe haben die Hauswerte ebenfalls nach unten getrieben. Häuser werden durch Vergleichen des durchschnittlichen Verkaufspreises von Häusern in einem bestimmten Gebiet bewertet, die in Größe, Zustand usw. ähnlich sind. Es sind so viele Häuser in Zwangsvollstreckung, und Einzelpersonen sind gezwungen, ihre Immobilien zu verkaufen, dass viele einen Käufer für unmöglich halten. Die Banken haben in jeder Gemeinde des Landes einen Überschuss an abgeschotteten Häusern, und ihr Preis ist viel billiger. Ein normaler Hausbesitzer kann nicht mithalten. Auf diese Weise hat der Hausbesitzer eine Immobilie, die er nicht verkaufen kann, und erhält in diesem Fall einen Bruchteil des tatsächlichen Werts. Dies ist, wenn Leasing zu besitzen eine Option wird.

Die meisten Leasinggesellschaften suchen nach zwei Arten von Käufern. Käufer, die umziehen, sind in der Regel gute Kandidaten für Leasingverträge. Umzugskäufer möchten schnell einziehen und einen neuen Arbeitsplatz finden, während ihr altes Haus verkauft wird. Die meisten haben keine Kreditprobleme, aber dort disqualifizieren Schulden zum Einkommen sie für eine Hypothek. Die zweite Art von Käufern sind Kunden mit hohem Einkommen, die in der Vergangenheit Kreditprobleme hatten.

Die Vorteile für einen Hausbesitzer, der bereit ist zu pachten, um zu besitzen, sind viele. Sie erhalten Ihren Angebotspreis und eine schöne Anzahlung, die Sie einbehalten, ob der Käufer von seiner Kaufoption Gebrauch macht oder nicht. Ein weiteres Plus: Die meisten Leasingverträge mit eigenen Unternehmen helfen Käufern, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn es den Käufern ernst ist, finanziert zu werden, werden ihre Kredit-Scores in der Regel bis zum Ende der Mietdauer repariert. Die Mietdauer beträgt in der Regel nicht mehr als zwei Jahre. Keine Provisionen oder Abschlusskosten für den Verkäufer sind ein weiterer großer Anreiz. Die Abschlusskosten liegen bei Tausenden. Provisionen für Makler betragen etwa fünf Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Diese beiden Faktoren allein sparen dem Hausbesitzer in der Regel 10.000 US-Dollar oder mehr.

Nationale Online-Leasingverträge für eigene Unternehmen sind ideal für Verkäufer und Käufer, die Leasingverträge als Option in Betracht ziehen. Siebzig bis achtzig Prozent aller Käufer von Eigenheimen sehen sich ein Eigenheim online an, bevor sie es überhaupt besuchen, berichtete eine Verbraucherforschungsagentur.

Zusammenfassend ist Mietkauf eine großartige Option für Hausbesitzer, die ihre Immobilien verkaufen, und für Käufer, die schnell schließen möchten. Alle Programme sind nicht jedermanns Sache, also finden Sie das beste Programm, das Ihren besonderen Bedürfnissen entspricht. Mit der großen Anzahl von Unternehmen, die Dienstleistungen in dieser Nische erbringen, dürfte das kein Problem sein. Ich hoffe, Sie fanden dies hilfreich. Viel Glück!

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