Was sind drei der Probleme von Online-FSBO-Sites?

Kostenlose Immobilienbewertung

Es gibt eine große Anzahl von FSBO-Websites (For Sale By Owner) im Internet. Ihr Ziel ist es, dass Nutzer ihre zum Verkauf stehenden Immobilien, ihre Mieteinheiten und andere Immobilienanfragen auflisten. Käufer und Verkäufer suchen nach Immobilien und listen ihre Immobilien täglich auf, um eine maximale Exposition und die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen.

Aufgrund der großen Benutzeranzahl gibt es nur wenige Steuerelemente zum Auflisten von Eigenschaften. Das Ergebnis kann ein Missbrauch der Website durch einige Benutzer sein. Die häufigsten Missbräuche sind:

1. Auflistung einer Eigenschaft, die nicht vorhanden ist, damit die Leser die Verkäufer anrufen oder ihnen eine E-Mail senden und ihre Namen, E-Mail-Adressen und Kontaktinformationen für die zukünftige Verwendung sammeln können. Diese Praxis ist in einigen Bundesstaaten illegal, wird jedoch von den Websites nicht durchgesetzt, da die Website-Eigentümer nicht in der Lage sind, das Eigentum jeder Immobilie zu überprüfen.

Die einfachste Möglichkeit, dieses potenzielle Problem zu lösen, besteht darin, dass der Investor, der die Immobilie kaufen möchte, die öffentlichen Aufzeichnungen prüft, bevor er die Immobilie in Anspruch nimmt. Dies dauert einige Sekunden, kann jedoch sehr kosteneffektiv sein, wenn ein Verkäufer versucht, den Investor auszunutzen.

2. Ein Käufer kann auf einem Grundstück ein Angebot machen und einen Bankscheck mit einer größeren Anzahlung als ursprünglich vom Verkäufer verlangt senden. Dieser Käufer kann dann verlangen, dass der Verkäufer das "Übermaß" sendet, damit ein Freund Möbel für die Immobilie oder Mieteinheit kauft, damit er gleich einziehen kann, wenn er in die Stadt kommt. Das Problem ist, dass der Scheck des Kassierers bei einer ausländischen Bank eingezogen wird, gefälscht ist und es Wochen dauern kann, bis die Bank des Vermieters ihn über das Problem informiert. Das Geld, das er dem potenziellen Käufer / Mieter überwiesen hat, geht verloren.

3. Der Werbetreibende kann einen "Köder ziehen und wechseln", indem er eine Immobilie anzeigt, die nicht die tatsächliche Immobilie ist, die zum Verkauf steht. Ein Investor, der eine Immobilie von einer dieser Websites kauft, sollte immer einen Anwalt vor Ort haben, der über eine Treuhandkaution verfügt, und derselbe Anwalt oder eine Abschlussstelle sollte die vorläufigen Titelarbeiten durchführen, um festzustellen, ob der Käufer bei Abschluss einen marktfähigen Titel erhält. Es ist für einen Käufer möglich, einen versicherbaren Titel zu erhalten, der nicht vermarktbar ist, und die Immobilie muss eine stille Titelaktion durchlaufen, um bestimmte Rechtsmängel zu beseitigen.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass Sie, wenn Sie eine Immobilie von einer Internetseite kaufen, egal wie groß diese ist, die Titelarbeiten sorgfältig ausführen müssen, nachdem Sie wissen, dass Sie sie erhalten können und bevor Sie eine Kaution hinterlegen. Lassen Sie diese Titelsuche immer von einem Anwalt oder Abschlussagenten durchführen, einschließlich Pfandbriefen, bevor Sie sie schließen und Ihr gesamtes Geld in Gefahr bringen.

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