Marktorientierte Immobilienbewertung



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Das handliche Fachbuch informiert über die Grundzüge der Verkehrswertermittlung. Anschaulich werden die drei in der ImmoWertV normierten Verfahren Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren dargestellt. Dabei zeigen die Autoren, allesamt erfahrene Praktiker und bekannte Namen ihrer Branche, anhand von Beispielen auch die Anwendung der Methoden auf. Insgesamt ergibt sich für den Leser so ein rundes Bild der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Der Leitfaden eignet sich für jeden Leser, der sich zur Verkehrswertermittlung von Immobilien verschaffen möchte, ohne dabei tief ins Detail zu gehen. Er spricht damit Eigentümer von Grundstücken, Häusern und Wohnungen an. Anschließend werden die Leser in die Ausbildung der Grundstückswirtschaft einbezogen und eine Gesamtdarstellung der Wertermittlung erhalten. Außerdem finden Sie hier zum Beispiel Rechtsanwälte, Steuerberater und Mitarbeiter von Banken einen sachkundigen Einstieg in die Materie. In die 10. Auflage wurden Randstichwörter eingefügt, die einen schnellen Überblick über die Textpassagen verschaffen. Das Buch bezieht sich auf die neuen Richtlinien, die 2006 (in Teilen) ersetzt wurden. Damit ist diese Publikation auf dem neuesten Stand. Nach der Lektüre des Leitfadens verstehen Sie Verkehrswertgutachten.

Zur anschließenden oder alternativen Auseinandersetzung mit der Grundstücksbewertung empfiehlt sich das von Autoren verfasste Buch "Verkehrswertermittlung von Immobilien – Praxisorientierte Bewertung". "Marktorientierte Immobilienbewertung" ist ein Auszug aus dem "Kompendium für Immobilienberufe".



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Erklärung der Leerverkäufe: 6 Hauptunterschiede zwischen Leerverkauf und gerichtlicher Verfallserklärung

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Ein Leerverkauf kommt zustande, wenn der Hypothekengeber sich mit einer abgezinsten Rückzahlung einverstanden erklärt, die geringer ist als der Restbetrag, der für das Darlehen geschuldet wird, um einen Verkauf der Immobilie abzuschließen und die Zwangsvollstreckung zu beenden. Auf diese Weise erhält der Darlehensgeber im Vergleich zu einem Zwangsvollstreckungsverfahren mehr Geld aus dem Darlehenssaldo und weniger hohe Gebühren. Der Hausbesitzer behält auch ein besseres Kreditniveau bei. Bestimmte Kriterien müssen erfüllt sein, um sich für einen Leerverkauf zu qualifizieren. Der Nachweis der wirtschaftlichen Härte und der Nachweis des Null-Eigenkapitals der Immobilie muss vom Hausbesitzer dem Hypothekengeber vorgelegt werden. Da es sich um eine äußerst komplexe Transaktion handelt, sollten Sie einen erfahrenen Fachmann auswählen, der sich auf diesem Gebiet bestens auskennt.

6 Unterschiede zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung

1. Kredit-Score

Ein Leerverkauf verringert Ihr Guthaben für 12 bis 18 Monate um nur 50 Punkte. Während die Abschottung sie für drei Jahre oder länger auf ein Minimum von 250 Punkten senkt. Ohne die Fähigkeit, Ihr Guthaben nach einer Zwangsvollstreckung zu reparieren, kann dies Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, eine Erwerbstätigkeit aufzunehmen oder eine Wohnung zu finden.

2. Kredit-Geschichte

Ein Leerverkauf wird als vollständig bezahlt gemeldet und nicht in einer Kreditauskunft ausgewiesen. Eine Zwangsvollstreckung wird für mindestens 10 Jahre als öffentliche Aufzeichnung in Ihrer Bonitätshistorie vermerkt.

3. Wartezeit, um ein anderes Haus zu kaufen

Wenn Sie Ihre Zwangsvollstreckung beenden können, können Sie innerhalb von zwei Jahren Darlehen mit angemessenen Zinssätzen erhalten. Bei einer Zwangsvollstreckung können Sie 24-72 Monate warten.

4. Kosten und Dauer

Leerverkäufe sind in der Regel schneller und kostengünstiger als Zwangsvollstreckungen und ersparen Ihnen viel Peinlichkeit und Scham, die mit Zwangsvollstreckungen verbunden sind. Zwangsvollstreckung birgt das Risiko, von Ihrem Kreditgeber verklagt zu werden, und zieht diese schmerzhafte Erfahrung länger in sich. Abschottung führt auch dazu, dass die Häuser Ihrer Nachbarn an Wert verlieren.

5. Zukünftige Darlehen

Bei den meisten Kreditgebern muss ein Leerverkauf bei einem Standardkreditantrag nicht deklariert werden, und eine Zwangsvollstreckung erhöht daher Ihre Zinssätze in die Höhe. Wisse, dass du diese Erinnerung jedes Mal erleben kannst, wenn du für den Rest deines Lebens einen Kredit benötigst.

6. Verkauf von Immobilien

Ein Leerverkauf ist eine Einverständniserklärung zwischen Verkäufer und Verleiher, während eine Zwangsvollstreckung dem Verkäufer durch den Verleiher auferlegt wird.

Viele unglückliche Hausbesitzer geraten aufgrund eines schlechten lokalen und landesweiten Immobilienmarktes oder finanzieller Schwierigkeiten in ein Dilemma. Hausbesitzer sind nicht in der Lage, ihr Hypothekendarlehen zu refinanzieren oder zu ändern. Stellen Sie Ihre Würde und Ihren Seelenfrieden wieder her. Genießen Sie nicht nur Vergebung, sondern einige Banken bieten Hausbesitzern, die an diesem Leerverkaufsprozess mitarbeiten, Bargeld oder andere Entschädigungen an. Immobilienfirmen, die auf diese Art von Transaktionen spezialisiert sind, verfügen über die erforderliche Erfahrung und Lösung, um Ihre Hypothekenschuldenprobleme zu beseitigen und Ihnen den kostenlosen Lebensstil zu bieten, nach dem Sie sich sehnen. Es ist sehr wichtig, dass Sie sich an eine Agentur wenden, um Ihre Fragen zu beantworten. Treffen Sie die beste Entscheidung Ihres Lebens und beenden Sie Ihr Zwangsvollstreckungsverfahren.

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Abschottungsberater werden

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Ein Zwangsvollstreckungsberater ist ein Fachmann, der Ihnen bei der Lösung von Zwangsvollstreckungsproblemen hilft. Sie können dies auf verschiedene Arten tun:

• Aufschieben oder Stoppen des Zwangsvollstreckungsverkaufs

• Dem Hausbesitzer Nachsicht verschaffen, wenn der Zwangsvollstreckungsberater die Hypothekenzahlungen des Hausbesitzers für einen kurzen Zeitraum aufschiebt oder die Zahlungen senkt

• Den Hausbesitzern eine längere Frist zur Wiederherstellung ihrer Hypothek gewähren, was bedeutet, ihnen Zeit zu geben, überfällige Beträge zurückzuzahlen und ihre Hypothek auf den neuesten Stand zu bringen.

• Verzicht auf eine Beschleunigungsklausel in ihrer Hypothek. Diese Klausel gibt der Bank das Recht, die sofortige Zahlung in vollem Umfang zu verlangen, sobald der Hausbesitzer mit der Hypothek in Verzug gerät

• Hilft dem Hausbesitzer, eine Vorauszahlung oder ein Darlehen zur Begleichung der Hypothek zu erhalten

• Hilft dem Hausbesitzer, eine ernsthafte Beeinträchtigung seiner Bonität zu vermeiden.

Um ein Abschottungsberater zu werden, müssen Sie Anwalt werden oder eine Regierungslizenz beantragen. Die beruflichen Anforderungen variieren, aber im Allgemeinen verlangt die Regierung, dass sie sich beim Generalstaatsanwalt oder einem Justizministerium registrieren lassen, nachdem sie die Schulungsanforderungen erfüllt haben. Es gibt zwei mögliche Lizenztypen. Wenn Sie ein Abschottungsspezialist für eine etablierte Agentur werden möchten, benötigen Sie eine Associate-Lizenz, die auch als Agent-Lizenz bezeichnet wird. Wenn Sie sich selbständig machen und eine eigene Abschottungsberatung betreiben möchten, benötigen Sie eine unabhängige Lizenz.

Das Antragsverfahren, um Ihre Lizenz zum Berater für Zwangsvollstreckungen zu erhalten, umfasst Folgendes:

• Vorab lizenzierte Schulungen absolvieren, die etwa fünfzehn bis fünfundzwanzig Stunden dauern und von den örtlichen Generalstaatsanwälten persönlich oder online erteilt werden.

• Lizenzgebühren bezahlen

• Werden Sie verbunden

• Einreichen eines vollständig ausgefüllten Antrags mit Ihren Hintergrundinformationen, Geschäftsdaten, wenn Sie Ihr eigenes Abschottungsberatungsgeschäft starten, und sonstigen Qualifikationen wie Erfahrung im Hypothekarkreditgeschäft oder bei Immobilien.

In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise auch eine Lizenzprüfung ablegen. Sobald Sie Ihre Lizenz erhalten haben, müssen Sie sich bei der örtlichen Regierung registrieren, bevor Sie als Finanzberater tätig werden können. In der Regel verfallen die Lizenzen nach zwölf Monaten, sodass Sie die Weiterbildung abschließen und eine Gebühr entrichten müssen, um sie erneuern zu können. Sie müssen der Regierung auch einen von einem Wirtschaftsprüfer erstellten Jahresabschluss vorlegen. Der Berater für Zwangsvollstreckung muss auch ein Treuhandkonto einrichten, auf dem alle zwischen den Kreditgebern und den Hausbesitzern transferierten Gelder gespeichert werden. Wenn Sie über eine unabhängige Lizenz verfügen, müssen Sie die Aktionen von Mitarbeitern oder Mitarbeitern vierteljährlich überprüfen. Wer über eine unabhängige Lizenz verfügt, muss auch eine Anleihe für seine Dienste erhalten.

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6 Do-It-Yourself-Schlüssel zur Inszenierung Ihres Zuhauses

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Es gibt viele Diskussionen darüber, wie ein Haus am besten vermarktet und verkauft werden kann, um sein größtes Potenzial auszuschöpfen und um sicherzustellen, dass es im bestmöglichen Licht dargestellt wird! Es muss jedoch ein Gleichgewicht bestehen, damit der Hausbesitzer kein Geld verschwendet und dennoch die Art und Weise, wie sein Haus zeigt, verbessert! Während einige größere, teurere Häuser von einem professionellen Qualitätsunternehmen profitieren können und sollten, HeimstagerDie Kosten dafür machen es unter verschiedenen anderen Umständen widersprüchlich. In diesem Sinne und mit der Hoffnung, das zu erreichen Beste aus beiden Welten, In diesem Artikel wird kurz untersucht, wie Sie Ihr Zuhause auf relativ kostengünstige Weise selbst in Szene setzen können.

1. Sauber; Unordnung reduzieren: Vielleicht ist der einzige, beste Schritt, um Ihr Haus von seinem Potenzial zu überzeugen, genau darauf zu achten, dass es sowohl innen als auch außen sauber bleibt! Übermäßiges Durcheinander lenkt oft nicht nur ab und zeigt ein Haus in einem weniger als optimalen Licht, sondern erzeugt einen negativen ersten Eindruck!

2. Untersuche das Dekor. auffrischen; akzentuiere das Positive: Es ist unklug, übermäßig viel Geld für neue Möbel und / oder Einrichtungsgegenstände auszugeben, aber es ist sinnvoll, objektiv zu schauen und einfache Wege zu prüfen, um das Dekor zu verbessern. Vielleicht entscheiden Sie sich, die Art und Weise, wie sie sich präsentiert, zu erfrischen, indem Sie ältere, Warn -, Sofas und Stühle mit angenehm aussehenden Schonbezügen abdecken! Wie können Sie bestimmte Bereiche hervorheben, indem Sie Möbel, Leuchten usw. an einen anderen Ort bringen oder indem Sie Beleuchtung, Akzentfarben usw. verwenden?

3. Malen – Ausbessern und Auffrischen: Es ist oft zu kostspielig, das gesamte Haus neu zu streichen, aber es kann einen großen Unterschied machen, wenn Sie Bereiche ausbessern, die am besten sichtbar sind, während Sie das Gesamtbild des Hauses auffrischen und erfrischen!

4. Szenen einstellen: Kreieren Sie kleine Szenen, die ein warmes, persönliches und freundliches Gefühl vermitteln! Die Verwendung von Vasen an wichtigen Orten mit bunten Blumen usw., Obstschalen, gedeckten Tischen und attraktiven Gedecken usw. schafft oft eine emotionale Anziehungskraft für potenzielle Käufer!

5. Beleuchtung: Sie möchten sicherstellen, dass genügend Licht vorhanden ist, um die begehrtesten Eigenschaften des Hauses zur Geltung zu bringen! Bestimmte Bereiche könnten von einer stimmungsvollen Beleuchtung profitieren, während andere Bereiche verbessert werden, wenn man sicher ist, dass es qualitativ hochwertige Glühbirnen gibt und die Beleuchtung weder zu hell noch zu langweilig ist. Verwenden Sie Lampen, die an verschiedenen Stellen rund um das Haus den besten Eindruck machen!

6. Beschränkungsbeschwerde: Waschen Sie Bürgersteige, Fundamente, Wände, Dächer usw. mit der Kraft. Überprüfen Sie die Fenster und reinigen Sie sie gründlich. Entfernen Sie Schmutz und / oder Ablagerungen von Bereichen wie Fensterbänken! Welchen Eindruck werden potenzielle Käufer vom Aussehen Ihrer Haustür haben? Denken Sie daran, dass die Anziehungskraft auf die Bordsteinkante oft ein entscheidender Unterschied ist, wenn man Menschen dazu verleitet, in einem günstigen Licht zu schauen, anstatt sie abzuwenden.

Diese 6 grundlegenden, einfachen, selbstgemachten Schlüssel machen oft einen signifikanten Unterschied, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen! Werden Sie bereit sein, mit Ihrem Immobilienmakler als Team zusammenzuarbeiten und den besten Eindruck zu hinterlassen?

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 Staging-Tipps, mit denen Häuser mehr für Top-Dollar verkaufen können

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Bei der Idee geht es um Äußeres, Präsentation und Vorbereitung, mit dem Ziel, ein Haus schneller zu verkaufen und einen höheren Marktwert zu erzielen. Versuchen Sie, Ihr Zuhause zu einem unvergesslichen Erlebnis zu machen, damit es für den Käufer von Bedeutung ist. Steigern Sie die Attraktivität Ihres Eigenheims, beseitigen Sie Unordnung und Schmutz sind die Hauptideen für den Verkauf Ihres Eigenheims. Hier werde ich Inszenierungstipps besprechen, die Haushalten helfen, mehr für Top-Dollar zu verkaufen.

Holen Sie sich Ihre Fenster zu Hause effizient rein und raus. Poliert den Boden, Holz, reinigt die Spiegel gründlich, entfernt Spinnweben, reinigt die Küchengeräte, reinigt die Vorhänge und shampoos die Teppiche, staubt die Jalousien ab und wäscht alle Fenster in Ihrem Zuhause. Sie können ein Reinigungspersonal beauftragen, um Ihr Zuhause zu erstrahlen. Machen Sie Ihr Zuhause frei von üblen Gerüchen. Verwenden Sie qualitativ hochwertige Auffrischer, um angenehme Aromen zu erzeugen.

Beseitigen Sie die zusätzlichen Möbel aus Ihrem Zimmer, um einen helleren und größeren Look zu erzielen. Bad- und Küchentheken sollten sauber sein. Wenden Sie die 50% -Regel an, die Ihnen dabei helfen kann, die Unordnung in Ihrem Zuhause zu beseitigen. Durcheinander lässt Häuser unorganisiert und kleiner erscheinen. Ist Ihnen aufgefallen, dass teure Häuser aufgrund ihres komfortablen, übersichtlichen Aufbaus schnell verkauft werden können?

Achten Sie besonders auf die Außenseite der Vorderseite. Käufer zahlen mehr für energieeffiziente und umweltfreundliche Produkte wie eingebrannte Zellulosedämmung, Doppelspültoiletten, Durchlauferhitzer, emissionsarme Startfenster, programmierbare Thermostate, abgedichtete Leitungen, Solarsysteme und Hausautomationssysteme.

Machen Sie Ihr Zuhause hell und geräumig. Es ist besser, die Glühbirnen zu wechseln, Ihr Zuhause neu mit Teppich zu belegen und die neutralen Farben zu verwenden, um Ihrem Zuhause einen tollen Look zu verleihen. Versuchen Sie, ein Bild von Neutralität zu vermitteln. Geben Sie viel Licht aus verschiedenen Quellen. Ein Innenarchitekt empfiehlt, eine Vielzahl von Leuchten wie Umgebungslicht, Akzentbeleuchtung und Arbeitsplatzbeleuchtung zu kombinieren. Diese sind sowohl stilvoll als auch funktional.

Den richtigen Preis für Ihr Zuhause festzulegen, ist die wichtigste Entscheidung, um zu verkaufen. Eine einfache, aber wichtige Technik für die Preisgestaltung Ihres Hauses besteht darin, den Tag zu verbringen und die Häuser Ihres Mitbewerbers zu betrachten.

Käufer schenken den Bädern und der Küche besondere Aufmerksamkeit. Eine aktualisierte Küche und ein Badezimmer können einen großen Mehrwert für Ihr Zuhause schaffen. Die Küche ist jedoch das Herzstück des Hauses. Kaufen Sie am besten alle neuen Schränke und sparen Sie Geld, indem Sie vorgefertigte Schränke kaufen. Sie müssen die Hardware wie einen Schranktürknopf aktualisieren, da dies Ihrer Küche keinen Wert verleiht. Sie können auch einen Gegenstand wie eine veraltete Mikrowelle oder ein fleckiges Spülbecken gegen neue rostfreie Modelle austauschen.

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Immobilieninvestment in Florida: Basiswissen, Chancen und Risiken inkl.Vokabular US-Fachbegriffe Immobilien und Recht

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 Tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können

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Manchmal, wenn ein Haus auf den Markt gebracht wird, müssen die Verkäufer schnell verkaufen. Es kann verschiedene Gründe dafür geben, aber es spielt keine Rolle. Die gute Nachricht ist, dass es einige Dinge gibt, die Sie tun können, um Ihrem Haus zu helfen, schnell zu verkaufen.

Dies gilt auch dann, wenn es sich um einen Käufermarkt handelt. Eine der besten Möglichkeiten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler. Im Idealfall verfügt der Makler über einige Jahre Erfahrung, eine Reihe von Kontakten in der Gemeinde und den Ruf, schnell Immobilien zu verkaufen.

Eine solche Person kann Ihnen auch eine Reihe von Tipps geben, wie Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen können. Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem Innenarchitekten. Die Wahrheit ist, dass die Farben, das Dekor und das Ambiente in Ihrem Zuhause Sie alle beim Verkauf Ihres Hauses unterstützen oder behindern können. Wenn Ihr Esszimmer zum Beispiel hell orange ist oder der Teppichboden Ihres Wohnzimmers eine knallig violette Farbe ist, kann dies Ihre Bemühungen tatsächlich behindern.

Der Schlüssel ist, Ihr Haus mit geschmackvollen neutralen Farben zu malen. Während ein komplett in Weiß gestrichenes Haus potenzielle Käufer abschalten kann, zeigen Untersuchungen, dass Erdtöne und andere neutrale Farben tatsächlich dazu beitragen können, Ihr Haus zu verkaufen. Vielleicht liegt dies daran, dass solche Farben leicht mit einer Reihe verschiedener Farben gemischt werden. Mit anderen Worten, potenzielle Käufer müssen nach dem Kauf des Hauses weder neu streichen noch Teppichböden auslegen.

Wenn sich Ihr Haus in einem tadellosen Zustand befindet, ist es auch wahrscheinlicher, dass es sich schneller verkauft. Wenn Sie die "kleinen Dinge" wie diesen undichten Wasserhahn oder die Nagellöcher in den Küchenwänden befestigen, kann dies tatsächlich dazu beitragen, Ihr Haus auch zu verkaufen. Aus diesem Grund ist es eine kluge Idee, eine Liste der Dinge zu erstellen, die repariert oder ersetzt werden müssen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Fixieren Sie dann die Elemente auf der Liste oder stellen Sie einen Handwerker ein, um die Elemente zu reparieren oder zu ersetzen.

Ein frischer Anstrich kann auch Wunder bewirken. Curb Appeal kann auch beim Verkauf Ihres Hauses helfen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihr Haus auf dem Markt zu platzieren, halten Sie Ihren Rasen sauber gepflegt oder mieten Sie einen Rasendienst, wenn Sie den Rasen nicht selbst richtig pflegen können. Stellen Sie sicher, dass die Rasenkanten abgeschnitten sind und dass etwaige Büsche rund um das Fundament des Hauses abgeschnitten sind.
Die Außenbeleuchtung sollte ebenso wie die Briefkästen und andere Gegenstände auf dem Rasen ordnungsgemäß gewartet werden. Bewahren Sie das Unkraut auf den Blumenbeeten auf und tragen Sie bei Bedarf eine Schicht frischen Mulchs auf das Fundament auf. Rütteln Sie im Herbst sofort Blätter und schaufeln Sie den Schnee im Winter.

Wenn Sie Ihr Haus im Frühling oder Sommer verkaufen möchten, sollten Sie in der Nähe Ihrer Immobilie farbenfrohe Jahrestiere pflanzen, um Interesse zu wecken. Denken Sie daran, Kinderspielzeug vom Hof ​​mitzunehmen und ordentlich zu stapeln.

Wenn Sie zu Hause sind, können Sie ein Arrangement mit frischen Blumen auf den Tisch stellen oder Kerzen anzünden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Viele Menschen backen vor dem Besichtigen etwas wie Brot oder Kekse, um die Luft zu riechen und das Haus gemütlich und warm erscheinen zu lassen.

Reduzieren Sie die Unordnung, wo immer Sie können. Wenn Sie wie die meisten Hausbesitzer sind, haben Sie ein angemessenes Maß an Unordnung in Ihren Schränken oder in der Nähe Ihres Hauses. Experten empfehlen Hausbesitzern mit einer solchen Situation, manchmal ein Lagerhaus zu mieten, um ihre überflüssigen Gegenstände zu verstecken, bis das Haus verkauft ist.

Räumen Sie die Garage und andere Ablageflächen so weit wie möglich frei. Dies lässt die Illusion entstehen, dass Ihre Schränke und andere Ablageflächen größer sind als sie tatsächlich sind.

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