Fordern Sie von Ihrem Immobilienmakler höchste ETHIK!

Jeder lizenzierte Immobilienmakler muss ein gewisses Grundniveau an Professionalität und Kenntnissen nachweisen, um seine Lizenz in seinem Staat zu erhalten. In der realen Welt sind jedoch nicht alle Agenten gleich! Viele Eigenschaften sind involviert, einschließlich Erfahrung, Empathie, Integrität, ethisches Verhalten/Standards, Marketing/Verkauf/Verhandlungsfähigkeiten und -Know-how usw. Nach mehr als einem Jahrzehnt jedoch als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York , Ich glaube, die wichtigste Überlegung, die ein potenzieller Kunde machen sollte, ist, ob der Vertreter/Vermittler die höchsten ethischen Verhaltensstandards einhält und aufrichtig ist ETHIK. Dies ist nicht nur notwendig, sondern auch eine Anforderung der meisten staatlichen und Immobilienbehörden. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum dies eine so wichtige Überlegung ist.

1. Gesamte; Empathie; vorstellen: Ihr Agent muss das gesamte, größere Bild erkennen, erkennen und artikulieren, nicht nur die praktischen Informationen. Ich glaube fest an meinen Markenslogan, Ich werde Ihnen immer sagen, was Sie wissen müssen, nicht nur hören wollen! (TM) Wenn diese Standards mit der Bereitschaft kombiniert werden, effektiv zuzuhören und zu lernen und mit echtem Einfühlungsvermögen vorzugehen, unterscheidet sich der Einzelne vom Rest des Rudels! Großartige Agenten stellen sich die Möglichkeiten vor und bedienen ihre Kunden effektiv!

2. Rechtzeitig: Ein ethischer Akteur darf niemals zögern, sondern konsequent, mit wohlüberlegten, rechtzeitigen Maßnahmen vorgehen! Stellen Sie jemanden ein, der bei jeder Möglichkeit usw.

3. Kopf Herz: Es gibt sowohl emotionale als auch logische Komponenten ethischer Repräsentation! Die emotionale, einschließlich, sich um die Kunden und deren Interessen zu kümmern! Die logische Komponente erfordert, zu erkennen, dass es eine Pflicht und Verantwortung ist, mit größtmöglicher treuhänderischer Verantwortung vorzugehen und die besten Interessen des Kunden zu schützen / zu dienen! Ich bezeichne dies als die Kopf-Herz-Balance eines qualitativ hochwertigen Immobilienmaklers!

4. Integrität; Ideen; Ideologie; Vorstellung: Man muss echte Integrität besitzen, besonders wenn man eine Abkürzung nimmt und/oder der Weg des geringsten Widerstands vielleicht einfacher ist! Suchen Sie jemanden mit der besten Kombination aus relevanten Ideen, einer hochwertigen Kernideologie und der Vorstellungskraft, um einen signifikanten Unterschied zum Besseren zu machen!

5. Charakter; kooperieren; Klarheit: Messen Sie die Qualität des eigenen Charakters und die Bereitschaft, mit der Bereitschaft zur Zusammenarbeit fortzufahren! Großartige Makler müssen mit der Klarheit vorgehen, die den gesamten Transaktionszeitraum für ihre Kunden komfortabler und weniger stressig macht!

6. Service; System; Lösungen: Fragen Sie sich, ob der Agent, den Sie einstellen, den Service priorisiert und ein professionelles Marketing- und Verkaufssystem demonstriert, das die Lösungen bietet, die Sie suchen!

ETHIK ist ein wesentlicher Bestandteil und eine Notwendigkeit, ein professioneller Immobilienmakler zu sein! Wie kann man Sie ohne höchste Ethik und Integrität vertreten?

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Aussichten für Immobilieninvestitionen

Obwohl es anscheinend hauptsächlich technische Faktoren waren, die die Korrektur am Aktienmarkt auslösten, waren Inflationssorgen der Hauptgrund für den Einbruch der Börsenkurse. Wir haben ein solches Inflationsszenario und seine Auswirkungen auf Immobilienanlagen skizziert.

Tatsächlich bewegt sich die Differenz zwischen aktuellem und Trend-Wirtschaftswachstum gegen Null, steigende Arbeitsnachfrage drückt auf Löhne und Gehälter, aber von einer starken Beschleunigung der Inflationsraten ist es noch weit entfernt. Unterdessen erinnert die Empfehlung des US-Handelsministeriums in seiner Untersuchung, Aluminium- und Stahlimporte aus Gründen der nationalen Sicherheit zu beschränken, daran, dass das Risiko eskalierender Handelsspannungen erhebliche Auswirkungen auf Immobilieninvestitionen hat.

Wir gehen nicht davon aus, dass sich die Wahrscheinlichkeit von Risiken vor dem Hintergrund dieser Ereignisse wesentlich erhöht hat. Wir argumentieren jedoch, dass eine höhere Volatilität in Kombination mit Unsicherheiten über die unsicheren Zukunftsaussichten der US-Handelspolitik kein Umfeld ist, in dem wir alles für ein Unternehmen riskieren sollten, sondern eher nach Renditen suchen, indem wir Chancen auf dem Immobilienmarkt wahrnehmen.

Es wäre mehr als selbstverständlich, dass ungerechtfertigte Preissteigerungen im Laufe der Zeit korrigiert werden. Einige Beobachter glauben, dass die steigende Inflation beim jüngsten Ausverkauf an den Aktienmärkten eine wichtige Rolle gespielt haben könnte. Eine höhere Inflation deutet jedoch auf eine Überhitzung der Wirtschaft hin, und steigende Löhne könnten die Gewinnmargen senken. Keiner der Fälle trifft offensichtlich zum gegenwärtigen Zeitpunkt zu. Historische Beweise zeigen jedoch, dass Phasen, in denen die Inflation zu steigen beginnt, häufig zu Volatilität an den Immobilienmärkten führen und die Renditen im Durchschnitt gering sind. Schließlich, aber noch wichtiger, könnten höhere Zinsen die Immobilienpreise beeinträchtigen, wenn sie steigende Risiken widerspiegeln. Höhere Zinsen dürften weniger relevant sein, wenn sie aus einem höheren Wachstum resultieren.

Vorerst erwarten wir, dass die Auswirkungen steigender Zinsen auf den Immobilienausblick begrenzt sein werden. Ein anhaltender deutlicher Rückgang der Immobilienpreise könnte jedoch mit einem etwas langsameren Wachstum verbunden sein, entweder weil die Wirtschaft eine Abschwächung erwartet oder weil der Konjunkturrückgang selbst das Wachstum dämpft.

Die Auswirkung steigender Zinsen auf das Wachstum hängt auch von den Faktoren ab, die die Zinsen in die Höhe getrieben haben. Der Zinsanstieg könnte die Folge einer stärkeren Wachstumsdynamik sein, wobei die wirtschaftlichen Auswirkungen verständlicherweise begrenzt sind. Wenn jedoch höhere Zinsen beispielsweise steigende Risiken widerspiegeln, kann das Wachstum stärker darunter leiden. Die Finanzierungsbedingungen bleiben sehr locker und die Zinsen relativ niedrig. Dies sollte das Wirtschaftswachstum weiter unterstützen.

Daher halten wir an unserem Szenario eines nachhaltigen Wirtschaftswachstums fest: (1) höhere Weltwirtschaftsaktivität, (2) steigende Anlageinvestitionen, (3) eine sehr allmähliche Anpassung der Geldpolitik in den USA. Wir erkennen die Risiken eines höheren Protektionismus an, da die jüngsten Ankündigungen daran erinnern, dass Handelskonflikte erheblich eskalieren könnten. An dieser Stelle bleibt abzuwarten, welche Maßnahmen die USA ergreifen werden und wie andere Länder reagieren könnten.

Seit Beginn der Großen Rezession im Jahr 2008 haben die meisten das Gespenst der Deflation mit konventionellen und vor allem unkonventionellen geldpolitischen Maßnahmen abgewendet. Die Inflation in den USA lag im Durchschnitt bei rund 1,5 %, mit einer Streuung von -2% Mitte 2009 bis ca. 3,8% Ende 2011. Derzeit liegt die Inflation der US-Verbraucherpreise bei 2,1%.

In den USA begibt sich die Regierung auf einen Weg der fiskalischen Anreize, und mehr Handelszölle und Handelskonflikte könnten die Inflation in die Höhe treiben. Mehrere Faktoren halten den zugrunde liegenden Inflationsdruck jedoch vorerst in Grenzen, darunter das nach wie vor vorsichtige Tarifverhandlungsverhalten der privaten Haushalte, die Preissetzung der Unternehmen und Veränderungen in der Zusammensetzung des Arbeitsmarktes. Darüber hinaus haben die jüngsten Messwerte wahrscheinlich die aktuellen Preistrends (die überraschende Inflationsschwäche im Jahr 2017) überbewertet. Außerhalb der USA hat sich die Lohn- und Preisentwicklung in den letzten Monaten kaum verändert.

Vor diesem Hintergrund erwarten wir im Verlauf des Jahres 2018 keine Überraschungen. Die Fed dürfte die Zinsen in Abhängigkeit von der Anspannung des US-Arbeitsmarktes, den Anzeichen einer sich beschleunigenden Lohndynamik und den potenziellen Auswirkungen höherer Finanzmärkte mit Vorsicht schrittweise anheben Volatilität des Wirtschaftswachstums.

Darüber hinaus sollte eine Steuerpolitik, die die Wettbewerbsfähigkeit der amerikanischen Unternehmen fördert und ausländische Direktinvestitionen anzieht, die potenzielle Wachstumsrate der USA erhöhen, den Greenback unterstützen. Gleichzeitig sprechen ebenso viele Faktoren für eine glorreiche Zukunft der Immobilienmärkte

Die aktuelle Rezessionswahrscheinlichkeit für die US-Wirtschaft liegt nach Angaben der Federal Reserve Bank of New York bei rund 4 % und erreicht Ende 2018 etwa 10 %. Aus unserer Sicht begrenzt die allmähliche Straffung der Geldpolitik die Inflationserwartungen und vorsichtige Investitionsnachfrage werden die Realzinsen relativ niedrig halten. Daher bevorzugen wir 2018 Immobilieninvestments.

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Tipps, um einen gewerblichen Immobilienmakler zu beauftragen

Wenn Sie Ihr Umzugsprojekt oder die gewerbliche Mietvertragsverlängerung nicht selbst abwickeln möchten, können Sie zu einem gewerblichen Immobilienmakler gehen. Sie müssen nur den richtigen Fachmann für Ihre Bedürfnisse auswählen. Im Folgenden sind 6 Dinge aufgeführt, die Sie bei Ihrer Bewertung berücksichtigen sollten. Weiter lesen.

Sympathie

Ein Umzug oder Mietvertragsverlängerung ist vergleichbar mit einem Bauvorhaben. Der Unterschied ist, dass es etwas länger dauert als erwartet. Es ist also eine gute Idee, mit jemandem zu gehen, den Sie mögen. Auf diese Weise werden Sie Ihre Reise genießen und auch der Verhandlungsprozess kann gut verlaufen.

Vertrauen

Stellen Sie sicher, dass dem professionellen Makler, den Sie einstellen werden, vertraut werden kann. Es kann schwierig sein herauszufinden, wem man vertrauen kann, aber es kann während des Interviews getan werden. Indem Sie während des Interviews ein paar relevante Fragen stellen, können Sie eine ziemlich gute Vorstellung davon bekommen, ob sie vertrauenswürdig sind oder nicht.

Interessenskonflikte

Was kommt zu einem Konflikt? Tatsächlich kann der Konflikt auftreten, wenn Sie mit einem Makler gehen, der bereits Vertreter vieler Immobilienbesitzer in derselben Gegend ist. Nun, der Makler möchte Ihnen trotz der Tatsache, dass er den Immobilienbesitzern ihr Versprechen gegeben hat, einen Weg finden, um ihnen die höchstmögliche Miete zu erzielen, dienen. Vielleicht möchten Sie sich also ein klares Bild von der Schwere des Konflikts und seiner Bedeutung für Sie machen.

Erfahrung

Die Erfahrung des Maklers ist von größter Bedeutung, wenn es um die Auswahl des besten Fachmanns geht. Idealerweise ist es eine gute Idee, sich an einen gewerblichen Immobilienmakler zu wenden, der über mehr als 10 Jahre Erfahrung in diesem Bereich verfügt. Ihre grauen Haare können ein Zeichen dafür sein, dass sie seit Jahren in diesem Geschäft sind. Sie können im Vorstellungsgespräch nach ihren Erfahrungen fragen.

Alter

Das Alter des Fachmanns sollte nicht als Beweis für seine Erfahrung auf diesem Gebiet gelten. Die Millionen-Dollar-Frage ist, wie lange sie bereits aktiv im Geschäft tätig sind. Sie müssen bedenken, dass Gewerbeimmobilien auf der Liste der Unternehmen stehen, die Menschen in Teilzeit betreiben. Stellen Sie also sicher, dass Sie einen Profi wählen, der Vollzeit als Agent arbeitet. Was zählt, ist die Erfahrung, nicht das Alter des Agenten. Schließlich ist das Alter nur eine Zahl.

Spezialisierung

Typischerweise spezialisieren sich Agenten auf zwei Arten. Sie können dies nach Branche oder Standort tun. Was die Bedeutung angeht, hat die Standortspezialisierung mehr Gewicht. Ein Agent mit Standortspezialisierung hat eine ziemlich gute Vorstellung davon, was auf dem Markt passiert. Sie kennen die besten Angebote und die besten Immobilienbesitzer. Abgesehen davon ist ihr Verhandlungsstil ziemlich beeindruckend.

Lange Rede, kurzer Sinn, wenn Sie daran denken, die Dienste des besten gewerblichen Immobilienmaklers zu beauftragen, empfehlen wir Ihnen, diese Faktoren zu berücksichtigen. Dies hilft Ihnen bei der Auswahl des besten Diensteanbieters.

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4 Gesundheits- und Sicherheitsrichtlinien für Pflegeheime, die jeder Mitarbeiter kennen muss

Die Pflege bedürftiger Menschen ist eine edle Pflicht, die Pflegeheime seit langem erfüllen. Es ist ein Sektor, der das Wohlbefinden aller fördert. Ein Pflegeheim besteht aus Menschen wie Eigentümer, Manager, Personal und den Menschen, die in dieser Umgebung leben. Ein Pflegeheim kann unterschiedlicher Art sein – Wohnheim, Pflege- oder Demenzpflege und eines für ältere Menschen. Jedes erfordert eine andere Gesundheits- und Sicherheitspolitik für Pflegeheime mit spezifischen Anforderungen.

Es ist eine Art Gesundheitsprogramm, das sich durch die Bereitstellung einer Ressource für das betroffene Personal im Pflegeheimumfeld auszeichnet. Die wichtigsten Implikationen, die es beinhaltet, sind

  • Gesetzliche Pflichten

Von den verschiedenen Gesetzen, die Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften an einem Arbeitsplatz regeln, sind die am meisten anwendbaren:

  • Gesetz über Gesundheit und Sicherheit am Arbeitsplatz 1974

  • Common Law

  • Meldung von Verletzungen, Krankheiten und gefährlichen Ereignissen Vorschriften

  • Kontrolle gesundheitsgefährdender Stoffe

  • Management der Arbeitsschutzverordnung 1999

Die oben genannten Gesetze ermöglichen es Arbeitgebern, ihre Pflichten zur Gewährleistung einer sicheren Arbeitsumgebung zu erfüllen. Es umfasst alle Krankheiten, die durch biologische Gefahren, Drogenexposition, durch Blut übertragbare Krankheitserreger, Atemwegskomplikationen und Gewalt am Arbeitsplatz verursacht werden.

  • Anlagen

Die Richtlinie umfasst auch die verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, die eine Organisation ihren Mitarbeitern in ausreichender Menge zur Verfügung stellt. Zu den Tierschutzvorkehrungen gehören auch der sichere Umgang und die ordnungsgemäße Lagerung potenziell gefährlicher Stoffe.

  • Ausbildung

Ein weiterer wichtiger Teil einer Richtlinie ist die Bereitstellung von Informationsschulungen mit spezifischen Richtlinien für Mitarbeiter unter fachkundiger Aufsicht. Die Schulung würdigt auch die Leistungen der Mitarbeiter durch den Nachweis einer Haftpflichtversicherung.

  • Richtlinien

Das für einen Mitarbeiter skizzierte Regelwerk lässt ihn auch seine Pflicht erkennen, angemessen auf die Gesundheit des anderen zu achten. Auch die grundlegenden Richtlinien, die man bei der Arbeit in einem Pflegeheim beachten muss, sind:

  • Aufmerksam sein

In einem Pflegeheim muss man seine ganze Aufmerksamkeit darauf richten, eine gefahrlose Umgebung zu schaffen. Eine kleine oder normale nachlässige Haltung wie Teppiche oder rutschige Oberflächen kann sowohl für Hausmeister als auch für Bewohner einen großen Fehler darstellen.

Achten Sie auch auf die Haustiere und stellen Sie sicher, dass sie sich in sicherer Entfernung von kranken Personen befinden, da ihre Anwesenheit die Bedingungen verschlimmern kann. Es wurde berichtet, dass die Hälfte der Betriebsunfälle auf dumme Fehler und Unachtsamkeit zurückzuführen sind. Daher sollten sich alle Mitarbeiter Notizen machen, wie die Umgebung mit angemessener Sicherheit organisiert werden kann.

  • Notdienste

Die Pflegekräfte müssen auch die Kontaktdaten von Notfallhelfern in der Nähe wie Polizei, Feuerwehr oder Krankenwagen vollständig kennen. Sie müssen sich des Sicherheitsprofils der Nachbarschaft bewusst sein und sollten wachsam bleiben, während sie verdächtige Aktivitäten in der unmittelbaren Umgebung beobachten.

  • Dokumentation

Die Aufzeichnung der Krankengeschichte jeder Person ist auch eines der Hauptmerkmale einer Gesundheits- und Sicherheitspolitik. Ein Hausmeister sollte auch in bester Gesundheit sein, um für das Wohl anderer Menschen sorgen zu können, und wenn nicht, haftet er oder sie sicherlich nicht für diese Pflicht.

  • Sicherheitswerkzeuge

Ein Hausmeister muss auch wissen, wie die Sicherheitswerkzeuge funktionieren und wie sie bedient werden. Eine weit verbreitete Ansicht über Gesundheitssektoren ist, dass sie die Höchstraten arbeitsbedingter Verletzungen und Erkrankungen aufweisen. Daher sollte jeder Arbeiter wissen, wie er mit den kritischen Bedingungen umzugehen hat, ohne die Fassung zu verlieren.

Ein Hausmeister, der in einem Altenheim arbeitet, klagt oft über Rückenschmerzen, da er ständig ältere Menschen heben und bewegen muss. Dies führt zu muskulären und skelettalen Gefahren zusammen mit anderen stressauslösenden Faktoren.

Das Gesundheitswesen und die Sozialfürsorge ziehen enorme Vorteile aus den Sicherheitsrichtlinien und sind in jedem Sektor von größter Bedeutung. Daher wird das Wissen um die Auswirkungen, denen ein Mitarbeiter seine Hilfe widmen muss, dazu führen, dass er seine Pflichten und Verantwortlichkeiten auf eine neue Art und Weise wahrnimmt.

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Privatschulen rund um Wentworth Estate in Surrey

Das Dorf Wentworth Estate (in Virginia Water, Surrey) ist eine der exklusivsten Wohngegenden der Welt. Es ist die Heimat von Millionären und einer der weltberühmten Golfplätze, der seinen Namen teilt: der Wentworth Golf Club.

Bei solch exklusiven Bewohnern des Wentworth Estate oder der restlichen Gebiete von Virginia Water mangelt es nicht an Privatschulen in der Umgebung. Hier sind einige der guten Privatschulen in der Nähe:

Papplewick ist eine Vorbereitungsschule für 200 Jungen im Alter von 6 bis 13 Jahren. Indem sie die Messlatte hoch legen, erhalten Jungen aus Papplewick Zugang zu den führenden britischen Oberschulen, darunter Eton, Harrow, Winchester, Wellington, Charterhouse und Stowe.

Marienschulen ist ein führendes römisch-katholisches Internat für Mädchen im Alter zwischen 11 und 18 Jahren auf einem 55 Hektar großen Grundstück im Herzen von Berkshire. Sie sind eine freundliche, stabile und fürsorgliche Gemeinschaft, die stolz auf unsere akademischen und außerschulischen Leistungen ist und sich dafür einsetzt, das volle Potenzial jedes unserer 380 Schüler zu entfalten.

Gordons Schule Gordon's ist ein einzigartiges, nicht selektives staatliches Internat, das anerkennt, dass eine gute Ausbildung nicht nur aus hervorragenden Prüfungsergebnissen, sondern auch einer gründlichen Vorbereitung auf das Leben besteht. Gordons ist eine der akademisch erfolgreichsten staatlichen Schulen Großbritanniens.

Heidefeld ist eine führende, reine Internatsschule für Mädchen im Alter von 11 bis 18 Jahren. Die Schule befindet sich auf einem 36 Hektar großen, herrlichen Gelände und liegt günstig in Ascot. Die Schule ist mit allen Lehr-, Sport- und Freizeiteinrichtungen ausgestattet, die erforderlich sind, um die Ausbildung zu einer herausfordernden und positiven Erfahrung zu machen.

Der Mariste Die Einrichtung eines Internats und einer Tagesschule im Berkshire-Dorf Sunninghill durch die Maristen-Schwestern war eine direkte Folge der deutschen Luftoffensive gegen London Anfang der 1940er Jahre. Heute sind die Maristenschulen unabhängige katholische Tagesschulen für Mädchen im Alter von 2½ bis 11 und 11 bis 18 Jahren. Beide Schulen befinden sich auf einem Grundstück von 55 Hektar Wald.

Hallenhain Die Schule befindet sich an einem einzigartigen Ort mit viel Freiraum, Park- und Waldlandschaft. Die Schule begann mit nur 6 Schülern. Das Anwesen befand sich in einem fast baufälligen Zustand und stand seit über zwei Jahren leer. Heute ist es eine lebendige, fröhliche Gemeinschaft von über 400 Jungen und Mädchen mit einem hervorragenden Ruf für akademische, musikalische und sportliche Erfolge.

Coworth Flexlands ist eine vorbereitende Tagesschule und ein Kindergarten auf einem 13 Hektar großen Land an der Grenze zu Surrey und Berkshire in der Nähe von Chobham. Sie bieten Platz für 160 Mädchen und Jungen im Alter von 3 bis 5 Jahren.

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Ihre Online-Bewertungen können Ihre Immobilienangebote machen oder brechen

Wenn Sie ein Produkt kaufen möchten, das von verschiedenen Unternehmen angeboten wird, wie würden Sie sich entscheiden, bei wem Sie es kaufen möchten? Wenn Sie wie die meisten von uns sind, greifen Sie einfach zu Ihrem Smartphone, lesen Online-Bewertungen zu jedem Unternehmen und treffen Ihre Entscheidung über diese Bewertungen. Das gleiche gilt für jeden, der möglicherweise Ihre Immobiliendienstleistungen in Anspruch nimmt.

Mit dem Internet und der Technologie, die es einfach und schnell macht, auf Informationen über jeden zuzugreifen, werden Ihre potenziellen Kunden nach Bewertungen über Sie suchen. Die Bewertungen und Erfahrungsberichte, die sie online finden, können den Unterschied ausmachen, ob Sie neue Kunden gewinnen oder sie an jemand anderen verlieren.

Holen Sie sich nach jedem Abschluss ein Testimonial von Ihrem Kunden

Es ist wichtig, dass Sie nach jedem Abschluss ein Testimonial einholen, wenn Ihre Kunden mit Ihren Immobiliendienstleistungen zufrieden sind. Normalerweise ist der Zeitpunkt der Schließung eine glückliche Zeit für den Kunden und daher der perfekte Zeitpunkt, um nach einem Testimonial zu fragen. Es ist immer schwieriger, dieses Zeugnis zu einem späteren Zeitpunkt zu erhalten.

Sagen Sie Ihren Kunden, dass es kurz und nur wenige Sätze sein könnte. Viele schreiben nicht gerne lange Rezensionen und geben Ihnen deswegen vielleicht keine. Ein kurzes, auf den Punkt gebrachtes Testimonial ist ebenso effektiv.

Machen Sie ein Foto mit Ihrem Kunden vor der Immobilie

Zusammen mit der Bitte um ein Testimonial zum Zeitpunkt des Abschlusses sollten Sie auf jeden Fall ein Foto mit Ihren Kunden machen. Es wird immer bevorzugt, ein Foto in der Unterkunft zu machen. Ein effektives Bild besteht darin, ein Foto vor der Immobilie zu machen, während Ihre Kunden das VERKAUFT-Schild oder die Schlüssel halten. Das Foto kann gemacht werden, wenn Sie Ihren Kunden in der Unterkunft treffen, um die Schlüssel zu übergeben.

Anzeige Ihrer Erfahrungsberichte auf Ihrer Immobilien-Website

Der wichtigste Ort, um Ihre Bewertungen und Erfahrungsberichte anzuzeigen, ist Ihre eigene Immobilienmakler-Website. Ihre Immobilienmakler-Website wird in den Suchmaschinenergebnissen normalerweise höher eingestuft als Ihre Facebook-Seite und Ihre Profilseiten auf Zillow, Trulia, realtor.com und anderen großen Immobilienmarktplatz-Websites. Daher sollten Sie Ihre Erfahrungsberichte auf jeden Fall auf Ihrer Agenten-Website anzeigen.

Testimonials sollten auf Ihrer Homepage deutlich sichtbar sein, zusammen mit einer separaten Seite, auf der alle Ihre Testimonials angezeigt werden. Ihre Website-Plattform für Immobilienmakler sollte eine Schnittstelle enthalten, über die Sie Bewertungen und Erfahrungsberichte zusammen mit Bildern Ihrer Kunden eingeben können.

Auf Facebook posten

Wenn jemand online nach Bewertungen über Sie sucht, landet er höchstwahrscheinlich auf Ihrer Facebook-Seite. Daher ist es sehr wichtig, nach jedem Closing einen "Just Sold"-Beitrag zu erstellen. Der Beitrag sollte den Erfahrungsbericht Ihres Kunden UND das Foto enthalten, das Sie mit ihm vor der Immobilie aufgenommen haben. Seien Sie konsequent und tun Sie dies für jedes Mal, wenn Sie eine Immobilie schließen.

Bitten Sie Kunden, eine Bewertung auf Zillow, Trulia und realtor.com abzugeben

Jeder, der nach Online-Bewertungen über Sie sucht, wird höchstwahrscheinlich auch auf Zillow, Trulia und realtor.com landen. Alle diese Websites akzeptieren Bewertungen und es ist wichtig, dass Sie die Anzahl der Bewertungen und Ihre Bewertung auf diesen großen Immobilien-Marktplätzen aufbauen.

Die Bewertung wird von Ihren Kunden von Ihrer Profilseite auf jeder dieser Websites übermittelt. Ein Kunde kann eine Bewertung abgeben, indem er auf die Schaltfläche "Bewertung absenden" klickt, die auf Ihrer Profilseite angezeigt wird. Um es Ihren Kunden zu erleichtern, senden Sie eine E-Mail mit Links zu Ihrer Profilseite für Zillow, Trulia und realtor.com.

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5 Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen

Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, möchten Sie vielleicht die richtigen Strategien haben, um eine Anzahlung zu sparen, eine Hypothek zu beantragen und ein Haus zu kaufen, das Sie sich wünschen. Wie bei jedem großen Projekt müssen Sie die Details für einen erfolgreichen Hauskauf stimmen. Mit diesen Schritten können Sie durch den Prozess navigieren und viel verdienen. Im Folgenden finden Sie einige der Tipps, die Ihnen beim Kauf des besten Hauses helfen können. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Beginnen Sie so früh wie möglich mit dem Sparen

Stellen Sie sicher, dass Sie so schnell wie möglich mit dem Sparen beginnen. Auf diese Weise haben Sie viel Geld für das beste Haus. Sie benötigen Geld, um eine Anzahlung zu leisten und die Abschluss- und Einzugskosten zu decken. In der Regel beträgt die Anzahlung 10 % des Gesamtwertes der Immobilie.

2. Entscheiden Sie sich für Ihr Bkalkulieren

Finden Sie heraus, wie viel Sie für die Immobilie ausgeben können, bevor Sie mit der Suche beginnen. Sie können einen Erschwinglichkeitsrechner verwenden, um auf der Grundlage vieler Faktoren wie Bonität, Anzahlung und Einkommen, um nur einige zu nennen, eine Preisspanne festzulegen.

3. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen

Die Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Häuser zu finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Sie können es Ihnen erleichtern, mit Verkäufern zu verhandeln und das bestmögliche Angebot zu erhalten. Vielleicht möchten Sie auch Empfehlungen von anderen Hauskäufern erhalten. Wir schlagen vor, dass Sie mindestens fünf Agenten interviewen und sie um Referenzen bitten. Stellen Sie sicher, dass der Agent über mindestens 10 Jahre Erfahrung in diesem Bereich verfügt.

4. Entscheiden Sie sich für den richtigen Haustyp

Vielleicht möchten Sie die Vor- und Nachteile verschiedener Arten von Immobilien basierend auf Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil vergleichen. Im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus kann ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung eine viel bessere Wahl sein. Eine weitere großartige Option, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist ein Fixierer-Obermaterial. Sie kommen mit niedrigeren Preisschildern. Aber vielleicht möchten Sie etwas Geld für die Umgestaltung dieser Eigenschaften beiseite legen.

Sie sollten Ihre langfristigen Bedürfnisse berücksichtigen, insbesondere wenn Sie planen, Ihre Familie zu erweitern. Mit anderen Worten, Sie möchten vielleicht ein Haus mit zusätzlichen Zimmern kaufen.

5. Halten Sie sich an Ihr Budget

Vielleicht möchten Sie nicht mehr ausgeben, als Sie sich leisten können. Daher ist es keine gute Idee, mehr auszugeben, als Sie zurückzahlen können. Dies ist wichtig, wenn Sie in Zukunft finanziellen Stress vermeiden möchten. Es ist besser, dass Sie Immobilien in Betracht ziehen, deren Preis niedriger ist als Ihr maximales Budget.

Lange Rede, kurzer Sinn, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, empfehlen wir Ihnen, diese Schritte zu befolgen, und Sie können Ihr erstes Eigenheim kaufen, ohne in Schwierigkeiten zu geraten. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie ein Budget festgelegt und alle wichtigen Hinweise in diesem Artikel berücksichtigt haben.

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Erstmalige Eigenheimkäufer und Unterstützungsprogramme für Anzahlungen

27. Mai 2010 Anzahlungsunterstützungsprogramme (DPAs) für Erstkäufer von Eigenheimen Von: Michael A. Foote, CMB

Für Erstkäufer von Eigenheimen steht heute Geld zur Verfügung. Als dringend benötigte Ergänzung zu den heute verfügbaren Finanzierungsprodukten stehen wieder Anzahlungshilfeprogramme zur Verfügung. Anzahlungshilfeprogramme sind im Allgemeinen ein lokales, staatliches oder bundesstaatliches Zuschuss- oder Anleiheprogramm, das bestimmten Personen mit bestimmten Einkommensniveaus in bestimmten Gebieten mit Geldern hilft, die für Anzahlungen und Abschlusskosten vieler Kaufkredite verwendet werden können.

Diese steuerfreien Zuschüsse oder Darlehen sind in der Regel verzeihlich, sofern der Käufer für eine bestimmte Zeit in der Wohnung bleibt. Und diese Dollars können den Geldbetrag, der für die Schließung erforderlich ist, dramatisch verändern, wenn diese Erstkäufer ein Haus kaufen. Zum Beispiel muss ein typischer FHA-Kreditnehmer möglicherweise mehr als 4-7% des Gesamtverkaufspreises aufbringen, während ein Kreditnehmer mit einem WISH-Anzahlungsunterstützungsprogramm möglicherweise nur 2-3% des Gesamtbetrags einbringen muss. Das ist ein riesiger Geldbetrag für eine Transaktion von mehreren Hunderttausend Dollar. Wenn Sie diese Differenz amortisieren, betragen die Einsparungen buchstäblich Zehntausende von Dollar, da die meisten Abschlusskosten durch die neue Hypothek finanziert werden.

Wie sieht also der Prozess mit „DPA“ im Vergleich zum regulären Kreditprozess aus. Ehrlich gesagt erscheint es dem Benutzer insofern weniger, als dass der Kreditgeber während des Prozesses in der Regel mit den zusätzlichen Reifen umgehen muss. Für den Kreditnehmer/Käufer würden sie den Unterschied wahrscheinlich nicht kennen. Der einzige wirkliche Unterschied ist ein Potenzial für eine etwas längere Kreditbearbeitungszeit. Ist DPA also eine gute Idee? Nun, in letzter Zeit war es für Makler eine Herausforderung, Kunden mit FHA zu gewinnen, geschweige denn mit FHA MIT Anzahlungshilfe, so dass argumentiert werden könnte, dass die Verwendung von DPA bei einem Kaufangebot ein entscheidender Faktor für die Verkäuferseite sein könnte, wenn diese das Angebot auswählen Treuhandkonto zu eröffnen. Die einzige Lösung für diese Falle muss sein, dass mehr Produkte auf dem Markt für Immobilien bis zu einer Größenordnung von 400.000 USD angeboten werden, da DPA im Allgemeinen keinen Zweck haben und keine qualifizierten Kreditnehmer bei steigenden Verkaufspreisen und / oder in Gebieten mit hohem Pro-Kopf-Einkommen haben. Zweifellos hat DPA einen Platz in der heutigen Finanzierungslandschaft und die Branchenvertreter freuen sich darüber. Es ist ein weiteres zusätzliches Instrument zur Erhöhung des Eigenheimbesitzes für Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. Und dieses Produkt wird dazu beitragen, das prognostizierte Schatteninventar zu verkaufen, das angeblich um die Ecke lauert.

Nur die Zeit wird zeigen, ob das zum Tragen kommt oder nicht. Diese Programme sind nicht frei von Missbrauch, es gab in der Vergangenheit Betrügereien im Zusammenhang mit DPA und Beamte, Kreditgeber und große Institutionen haben das, was als DPA zulässig ist, wirklich reduziert. Auch die Ökonomie spielt in die Verfügbarkeit dieser von allen Zeiten mit ein. Es gibt viele DPAs, die ihre Mittel vollständig entleert haben.

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Top 8 Zuschüsse, Programme und Werbegeschenke für Erstkäufer von Eigenheimen

Eine Umfrage der Harvard Business School ergab, dass 78 % der Babyboomer und Millennials ein Eigenheim kaufen möchten. Der Fang? Die meisten „denken“, dass sie sich keinen leisten können.

In vielen Fällen mag dies stimmen. Aber die Forschung entdeckte auch viele können. Es stellte sich heraus, dass viele ein Einkommen, eine Kreditwürdigkeit und eine Zeit im Job hatten, die gut genug waren, um sich für die vielen Erstkäuferprogramme und Zuschüsse zu qualifizieren, die ich in diesem Artikel erwähnen werde.

Hinweis: Für weitere Details googeln Sie alle fett gedruckten Sätze.

1. Eidgenössisches Wohnungsverwaltungsdarlehen (F.H.A).

Wenn Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 haben, können Sie sich für eine Hypothek ab 3,5 Prozent des Eigenheimpreises qualifizieren.

F.H.A-Darlehen haben mehr Erstbesitzern geholfen als jede andere Art von Darlehen.

2. Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung der Vereinigten Staaten (H.U.D.).

H.U.D bietet viele Erstbesitzzuschüsse und zinsgünstige Darlehen, je nach Bundesland, Stadt oder Region, in der Sie leben.

Hinweis: Für diejenigen, die jetzt in öffentlichen oder staatlichen Wohnungen leben, können Sie sich für den Kauf des Hauses, der Eigentumswohnung oder der Wohnung, in der Sie jetzt leben, über das HUD-Programm für Wohneigentumswohnungen qualifizieren

3. V. A (Veteranenverwaltung) Darlehen.

Wenn Sie ein aktiver Dienstdienstmitarbeiter oder Veteran sind, können Sie sich für ein Darlehen ohne Anzahlung mit niedrigem Zinssatz entscheiden. Das VA-Darlehen ist die günstigste Hypothek auf dem Markt, da Sie keine Hypothekenversicherung bezahlen müssen.

4. Das Good Neighbour Next Door Programm.

Dieses Programm für Erstkäufer von Eigenheimen bietet bis zu 50 % Rabatt auf den Einzelhandelspreis. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie Lehrer, Polizist, Feuerwehrmann oder Rettungssanitäter sein. Eine Anzahlung von 100 US-Dollar ist alles, was erforderlich ist.

Sie müssen sich verpflichten, mindestens 36 Monate in der Wohnung zu leben.

5. Energieeffiziente (oder grüne) Hypothek.

Die energieeffiziente Hypothek wurde geschaffen, um Erstbesitzern zu helfen, ihr Haus energieeffizient zu verbessern. Diese Darlehen sind durch VA- und FHA-Programme versichert.

Mit dieser Hypothek können Sie ein energieeffizientes Haus bauen, ohne dass Sie eine größere Anzahlung leisten müssen.

6. HomeReady HomePath-Hypothek.

  1. Ein weiteres beliebtes Programm für Erstkäufer von Eigenheimen. Um Qualität zu erhalten, müssen Sie eine kurze Einkäuferausbildung absolvieren. Nach Abschluss des Kurses erhalten Sie 3 % der Abschlusskosten für ein Hypothekendarlehen. Die Anzahlung, 3%, ist niedriger als das niedrigste FHA-Darlehen.

7. HUD-Dollar-Heimprogramm.

Nach 180 Tagen auf dem Markt werden bestimmte unverkaufte HUD-Eigenschaften für 10 Tage exklusiv lokalen Regierungsbehörden für 1 USD angeboten. Die örtlichen Landkreise bieten diese Eigenschaften dann den Bewohnern an, um Gemeinden oder Nachbarschaften zu revitalisieren.

8. USDA-Hauskreditprogramm.

Dieses Programm konzentriert sich auf Häuser in meist ländlichen Gebieten, wenn Sie das Landleben mögen oder tolerieren können, kann dieses Darlehen für Sie geeignet sein. Dieses Programm garantiert 90% des Darlehens, d. h., es ist möglicherweise keine Anzahlung erforderlich und das Darlehen ist fest. Süss!

Dies sind die Top-7-Programme für Erstkäufer von Eigenheimen. Wie immer kommen und gehen Regierungsprogramme wie Meereswellen. Aber zum jetzigen Zeitpunkt helfen diese Programme Tausenden von Erstkäufern von Eigenheimen, die dachten, sie könnten sich kein Eigenheim leisten, ihren Traum zu verwirklichen. Schau sie dir an… du könntest der Nächste sein!

Liebe zum ersten Mal für Eigenheimkäufer und andere Werbegeschenke

1. Keine Strafen.

Ein Erstkäufer kann bis zu 10.000 $ in Beiträgen der Roth IRA, um das Haus zu bezahlen ohne Strafen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach den neuesten Vorschriften.

2. Immobilienmakler. Diese Person kann Ihre größte Informationsquelle sein, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen. Sie kennen Ihren lokalen Wohnungsmarkt, die Vor- und Nachteile bestimmter Wohnungen. Sie können Ihnen bei der Auswahl des richtigen Zuhauses helfen, das Ihren persönlichen und finanziellen Bedürfnissen entspricht und vieles mehr. Der beste Teil? Sie sind kostenlos, wenn Sie ein Käufer sind.

3. Vorabgenehmigungen. Ein weiteres tolles Werbegeschenk sind Vorabgenehmigungen. Sie helfen Ihnen, Zeit und Energie zu sparen. Wie? Sie lassen Sie wissen, welche Preisspanne Sie sich leisten können, und helfen Ihnen und Ihrem Makler, zu wissen, welche Häuser Sie sich ansehen sollten.

4. Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen (HBTC): Der HBTC ist eine nicht erstattungsfähige Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen und hat einen Wert von 750 US-Dollar. Die Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen muss spätestens ein Jahr nach dem Erwerb des Eigenheims auf einem Einkommensteuerformular geltend gemacht werden.

5. Der RRSP-Hauskäuferplan (HBP)

Dieses Programm wurde entwickelt, um Ihnen zu ermöglichen, Geld von Ihrem registrierten Alterssparplan (RRSP) vor der Pensionierung zum Zwecke eines ersten Eigenheimkaufs abzuheben. Der Vorteil des HBP ist, dass die Auszahlung komplett STEUERFREI ist.

Mit dem RRSP Home Buyers' Plan können Sie bis zu 25.000 US-Dollar abheben. Für nähere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

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